{"id":1309,"date":"2021-12-02T11:15:27","date_gmt":"2021-12-02T14:15:27","guid":{"rendered":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/?p=1309"},"modified":"2023-01-25T14:22:34","modified_gmt":"2023-01-25T17:22:34","slug":"gestao-de-locacao-de-imoveis-a-melhor-maneira-de-gerenciar-alugueis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/gestao-de-locacao-de-imoveis-a-melhor-maneira-de-gerenciar-alugueis\/","title":{"rendered":"Mais Praticidade Para Sua Gest\u00e3o De Loca\u00e7\u00e3o De Im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"

\t\t

\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tClique para ver\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tClique para ver\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tClique para ver\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tClique para ver\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tClique para ver\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t
<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t
\nFazer a gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pode ser um trabalho dif\u00edcil caso o corretor n\u00e3o saiba como faz\u00ea-lo da melhor forma. Afinal, atuar na \u00e1rea dos im\u00f3veis requer aten\u00e7\u00e3o e saber como gerenciar todos esses processos da \u00e1rea.<\/p>\n

Isso porque, essas atividades tendem a ser repetitivas, uma vez que as tarefas s\u00e3o quase que di\u00e1rias. Ou seja, como um corretor precisa lidar com v\u00e1rias fun\u00e7\u00f5es ao mesmo tempo, n\u00e3o \u00e9 raro que tenha problemas na gest\u00e3o de alugu\u00e9is.<\/p>\n

A boa not\u00edcia \u00e9 que h\u00e1 como tornar essa gest\u00e3o mais simples e pr\u00e1tica. Ficou curioso para saber como? Ent\u00e3o basta continuar lendo esse conte\u00fado para conhecer algumas dicas!<\/p>\n

Gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h2>\n

\"Gest\u00e3oA gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, como dito acima, \u00e9 uma tarefa\u00a0do dia a dia de um corretor de im\u00f3veis. Mas, afinal, o que isso significa? De forma b\u00e1sica, a gest\u00e3o significa o processo de gerenciar, organizar, planejar e tomar decis\u00f5es.<\/p>\n

Quando o assunto \u00e9 sobre a gest\u00e3o de alugu\u00e9is, \u00e9 essencial entender esse termo e como funciona. Pois, esse processo em si, n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o f\u00e1cil como a maioria das pessoas tendem a achar.<\/p>\n

Isso porque, vender ou alugar um im\u00f3vel<\/a>, n\u00e3o consiste apenas em uma atividade. Um erro que muitos corretores cometem \u00e9 pensar que sim, quando, na verdade, \u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho para o cliente.<\/p>\n

Sendo assim, a gest\u00e3o de alugu\u00e9is \u00e9 uma tarefa na qual inclui muitas etapas, que v\u00e3o desde a prospec\u00e7\u00e3o e o aux\u00edlio ao propriet\u00e1rio \u00e0 disponibiliza\u00e7\u00e3o para loca\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de ser preciso preparar os contratos, separar os problemas do dia a dia e a\u00e7\u00f5es de despejos.<\/p>\n

Ou seja, s\u00e3o muitas as etapas que um corretor deve fazer nesse processo da gest\u00e3o de im\u00f3veis. O corretor passa a ter contato com o dono do im\u00f3vel a partir do momento em que o mesmo deseja vender o im\u00f3vel.<\/p>\n

Dessa forma, o im\u00f3vel precisa passar por vistorias, ser divulgado, fazer o contrato, documentos, etc. Assim como tamb\u00e9m, o corretor far\u00e1 o papel de mediador entre a rela\u00e7\u00e3o do dono e inquilino.<\/p>\n

Ou seja, \u00e9 preciso que todas as fun\u00e7\u00f5es de gest\u00e3o estejam presentes no contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o. Esse documento, ali\u00e1s, serve para garantir os seus direitos como corretor e evitar problemas no futuro.<\/p>\n

Por que \u00e9 t\u00e3o importante se preocupar com a gest\u00e3o de alugu\u00e9is?<\/h2>\n

N\u00e3o h\u00e1 d\u00favidas de que os h\u00e1bitos do consumidor mudaram bastante durante esses \u00faltimos anos. Com isso, v\u00e1rios segmentos viram a necessidade de se adaptar e fazer melhorias em seus servi\u00e7os, para atender as demandas dos clientes.<\/p>\n

Diante desse cen\u00e1rio, o setor de im\u00f3veis tamb\u00e9m precisa adequar-se aos novos h\u00e1bitos e tend\u00eancias do mercado. A Internet, por exemplo,\u00e9 uma grande aliada para facilitar a gest\u00e3o dessa \u00e1rea.<\/p>\n

Ao usar os recursos certos, \u00e9 poss\u00edvel que os candidatos a inquilinos possam fazer o aluguel de um im\u00f3vel, sem ter que sair de casa. Afinal, o setor de im\u00f3veis por si s\u00f3 j\u00e1 \u00e9 muito burocr\u00e1tico, e na maioria das vezes, toda essa burocracia pode atrapalhar mais do que ajudar, pois, muitas pessoas n\u00e3o disp\u00f5em de tempo o bastante para seguir todas as etapas de negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

No entanto, para que esse seja um neg\u00f3cio que gera lucros para a empresa, \u00e9 preciso ser organizado e ter dedica\u00e7\u00e3o. At\u00e9 pouco tempo, a gest\u00e3o de alugu\u00e9is n\u00e3o era t\u00e3o frequente, por ser uma \u00e1rea muito complexa e cheia de problemas.<\/p>\n

Mas, gra\u00e7as \u00e0s inova\u00e7\u00f5es da tecnologia, hoje em dia h\u00e1 muitas formas seguras e mais eficientes de alugar um im\u00f3vel. Com isso, reduz todas as etapas mais complexas que geram dores de cabe\u00e7a n\u00e3o s\u00f3 para o interessado, mas como tamb\u00e9m para a empresa.<\/p>\n

Para lidar com essa gest\u00e3o, \u00e9 preciso que a empresa tenha onde guardar todos os documentos. Al\u00e9m de ter um n\u00famero maior de profissionais para lidar com esses processos.<\/p>\n

Com isso, h\u00e1 maiores chances de perder alguma informa\u00e7\u00e3o importante, devido a falta de organiza\u00e7\u00e3o, entre outros fatores. No entanto, esse tipo de problema pode ser resolvido de forma f\u00e1cil, com algumas dicas.<\/p>\n

Conhe\u00e7a os benef\u00edcios da gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h2>\n

\"Gest\u00e3oEmbora apresente uma s\u00e9rie de desafios, trabalhar com a gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis tamb\u00e9m pode garantir alguns benef\u00edcios para o corretor, como por exemplo:<\/p>\n

Estabilidade profissional<\/h3>\n

A estabilidade profissional \u00e9 um dos principais benef\u00edcios que se pode obter nesse caso. Mas, para isso, \u00e9 preciso comprometer-se com suas atividades na \u00e1rea, para ganhar uma grande cartela de clientes.<\/p>\n

Ganho financeiro<\/h3>\n

Al\u00e9m da estabilidade em sua profiss\u00e3o, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel conquistar uma maior estabilidade financeira. Isso porque, voc\u00ea ir\u00e1 faturar a cada m\u00eas, por ser um trabalho recorrente.<\/p>\n

Por\u00e9m, vale ressaltar que para obter um bom lucro, \u00e9 preciso ter uma grande cartela de clientes. Tendo em vista que a porcentagem obtida no aluguel n\u00e3o \u00e9 muito alta.<\/p>\n

Influ\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio<\/h3>\n

\u00c9 poss\u00edvel obter uma maior influ\u00eancia dentro do setores de im\u00f3veis, assim voc\u00ea ter\u00e1 mais contato e expandir\u00e1 sua cartela de clientes. J\u00e1 que h\u00e1 chances de um cliente indicar o seu servi\u00e7o para outro e assim por diante.<\/p>\n

Processos automatizados<\/h3>\n

Os processos podem ser rotativos, onde, de acordo com o tamanho da empresa, outros setores ir\u00e3o realizar essas fun\u00e7\u00f5es. Assim fica mais f\u00e1cil, pois os profissionais s\u00e3o capacitados em suas fun\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Dicas para melhorar a gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h2>\n

\"Gest\u00e3oComo voc\u00ea p\u00f4de ver, a gest\u00e3o de alugu\u00e9is requer processos frequentes, como por exemplo, pagar boletos pelo locat\u00e1rio, repassar o aluguel para o dono e tamb\u00e9m calcular e reter a taxa de administra\u00e7\u00e3o, entre outras tarefas.<\/p>\n

Quando esses processos s\u00e3o feitos de forma manual, deve-se ter mais cuidado e aten\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de, em alguns casos, \u00e9 preciso uma equipe maior para lidar com tudo.<\/p>\n

De forma resumida, a gest\u00e3o de alugu\u00e9is trata-se de manter ambas as partes satisfeitas, para que o tempo do im\u00f3vel alugado seja prolongado. Assim \u00e9 poss\u00edvel fidelizar tanto o dono quanto o locat\u00e1rio.<\/p>\n

Sendo assim, para ajud\u00e1-lo a obter uma melhor gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, confira logo abaixo algumas dicas que podem ser \u00fateis durante esse processo!<\/p>\n

    \n
  1. \n

    Controle as contas que voc\u00ea paga para seus clientes:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    N\u00e3o \u00e9 incomum que a pr\u00f3pria imobili\u00e1ria fa\u00e7a o pagamento de certas contas do im\u00f3vel, como, por exemplo, o IPTU e ent\u00e3o descobre os rendimentos. Caso n\u00e3o seja feito de forma adequada, \u00e0s vezes essas contas passam sem serem notadas.<\/p>\n

    Por isso, \u00e9 importante gerenciar todos os recursos financeiros que entram e saem, para saber quais s\u00e3o os impostos gerados pelo im\u00f3vel. Assim como tamb\u00e9m \u00e9 preciso saber quais ser\u00e3o pagos pelo dono e quais o inquilino ir\u00e1 pagar.<\/p>\n

    Caso tenha alguma taxa de condom\u00ednio, tamb\u00e9m \u00e9 preciso ficar atento quanto ao seu pagamento. <\/span><\/span>Geralmente, a maioria desses impostos s\u00e3o pagos pelo inquilino, ent\u00e3o \u00e9 preciso lembr\u00e1-lo para realizar o pagamento do que \u00e9 devido.<\/p>\n

    Lembre-o com anteced\u00eancia, usando e-mail, carta ou at\u00e9 mesmo por mensagem atrav\u00e9s do WhatsApp, caso tenha um maior contato com o cliente.<\/p>\n

      \n
    1. \n

      Fique atento \u00e0 movimenta\u00e7\u00e3o financeira:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Uma empresa que faz a gest\u00e3o de alugu\u00e9is de im\u00f3veis tem seu retorno por volta de 10% do valor da loca\u00e7\u00e3o. Contudo, o locat\u00e1rio faz o dep\u00f3sito do valor integral do aluguel e cabe a imobili\u00e1ria fazer o repasse ao dono do im\u00f3vel.<\/p>\n

      A aten\u00e7\u00e3o deve ser redobrada quanto ao total do dinheiro que entra na empresa para calcular qual a receita de fato. Assim \u00e9 poss\u00edvel repassar o pagamento do dono e ter um controle maior sobre a taxa que pertence a empresa.<\/p>\n

        \n
      1. \n

        Organiza\u00e7\u00e3o:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n

        Ser organizado \u00e9 uma parte importante para garantir bons resultados na gest\u00e3o de alugu\u00e9is. Como voc\u00ea j\u00e1 sabe, s\u00e3o muitos processos e fun\u00e7\u00f5es para fazer, ent\u00e3o uma boa ideia \u00e9 contar com um sistema pr\u00f3prio para imobili\u00e1rias.<\/p>\n

        Assim \u00e9 poss\u00edvel fazer essa gest\u00e3o com maior seguran\u00e7a e de forma completa para que nada fique de fora. Uma gest\u00e3o organizada j\u00e1 \u00e9 um grande passo para realizar um bom servi\u00e7o, pois a gest\u00e3o de alugu\u00e9is<\/a> exige realizar uma s\u00e9rie de fun\u00e7\u00f5es, tais como:<\/p>\n