{"id":1658,"date":"2022-04-01T10:47:51","date_gmt":"2022-04-01T13:47:51","guid":{"rendered":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/?p=1658"},"modified":"2022-04-12T14:00:19","modified_gmt":"2022-04-12T17:00:19","slug":"como-usar-o-fgts-na-compra-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/como-usar-o-fgts-na-compra-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Como usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\t\t<div class=\"web-stories-list alignnone has-archive-link is-view-type-carousel is-style-default is-carousel\" data-id=\"1\">\n\t\t\t<div class=\"web-stories-list__inner-wrapper carousel-1\" style=\"--ws-story-max-width:185px\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__carousel carousel\" data-id=\"carousel-1\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div 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ver\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div tabindex=\"0\" aria-label=\"Voltar\" class=\"glider-prev\"><\/div>\n\t\t\t\t\t<div tabindex=\"0\" aria-label=\"Avan\u00e7ar\" class=\"glider-next\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel \u00e9 uma das op\u00e7\u00f5es que as pessoas cada vez mais t\u00eam buscado realizar o sonho da casa pr\u00f3pria. Por\u00e9m, ainda s\u00e3o muitas as d\u00favidas quanto ao uso desse fundo para adquirir a casa ou apartamento.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Caso voc\u00ea tenha interesse em saber mais sobre o assunto, basta continuar lendo este conte\u00fado!<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Quais s\u00e3o as regras para usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-1667 size-medium\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-1-400x267.jpg\" alt=\"Quais s\u00e3o as regras para usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel\" width=\"400\" height=\"267\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-1-400x267.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-1-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-1-150x100.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-1.jpg 1299w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Alguns anos atr\u00e1s, usar o FGTS s\u00f3 era permitido para financiar im\u00f3veis que se enquadram no SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o). No entanto, desde agosto de 2021, as pessoas agora t\u00eam a alternativa de fazer uso do FGTS para ir abatendo no pre\u00e7o das parcelas da primeira casa ou apartamento que tenha, no m\u00e1ximo, R$ 1,5 milh\u00e3o financiado com o <\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.tegraincorporadora.com.br\/blog\/mercado\/financiamentos-sfh-sfi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">SFI (Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio)<\/span><\/span><\/a><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Veja a seguir os requisitos para o usu\u00e1rio sacar o seu FGTS para comprar um im\u00f3vel:<\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">N\u00e3o possuir um financiamento ativo no SFH, seja em qualquer parte do pa\u00eds;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Possuir, no m\u00ednimo, 3 anos de trabalho sob regime do FGTS, somando os per\u00edodos de atua\u00e7\u00e3o, sejam eles seguidos ou n\u00e3o, na mesma ou em empresas diferentes;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">A aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u00e9 somente para moradia do comprador, n\u00e3o para alugar;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">N\u00e3o ser propriet\u00e1rio de outro im\u00f3vel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha. Ou seja, se tiver uma casa no Rio de Janeiro, poder\u00e1 comprar outra em Santa Catarina, etc.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Para receber esse financiamento, \u00e9 preciso que o im\u00f3vel se encaixe nas seguintes condi\u00e7\u00f5es:<\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Valor da avalia\u00e7\u00e3o deve ser de at\u00e9 R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Destinar-se \u00e0 moradia do comprador;<\/span><\/span><\/li>\n<li>Estar matriculado no <a href=\"https:\/\/www.registrodeimoveis.org.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">RI<\/a> competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento \u00e0 sua comercializa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, no caso de constru\u00e7\u00e3o sem aquisi\u00e7\u00e3o de terreno;<\/li>\n<li>Apresentar, na data de avalia\u00e7\u00e3o final, plenas condi\u00e7\u00f5es para habitar e aus\u00eancia de v\u00edcios de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>N\u00e3o ter sido objeto de uso do FGTS em uma outra aquisi\u00e7\u00e3o antiga. Exceto se tiver sido h\u00e1 3 anos atr\u00e1s, a contar a partir da data do efetivo registro na matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>\u00a0Ser residencial urbano.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong>Quais s\u00e3o os documentos exigidos para fazer o saque do FGTS?<\/strong><\/h2>\n<p>Veja os documentos necess\u00e1rios sacar o seu FGTS:<\/p>\n<ul>\n<li>Documento oficial de identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS;<\/li>\n<li>Extrato de conta vinculada ao FGTS;<\/li>\n<li>Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica &#8211; DIRPF. No caso de trabalhador casado ou em uni\u00e3o est\u00e1vel, apresentar a DIRPF de ambos os c\u00f4njuges\/companheiros;<\/li>\n<li>Se voc\u00ea \u00e9 trabalhador avulso, declara\u00e7\u00e3o do \u00f3rg\u00e3o gestor da m\u00e3o de obra ou do sindicato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>H\u00e1 alguns casos excepcionais em que pode haver outros documentos exigidos.<\/p>\n<h2><strong>Como sacar o FGTS?<\/strong><\/h2>\n<p>Caso queira sacar o FGTS para adquirir sua casa ou apartamento pr\u00f3prio, ent\u00e3o ser\u00e1 preciso fazer a solicita\u00e7\u00e3o do saque em um agente financeiro, que ir\u00e1 comunicar a Caixa. Ap\u00f3s ser autorizado, o dinheiro j\u00e1 cair\u00e1 diretamente na conta do agente.<\/p>\n<p>Em outras palavras, o dinheiro n\u00e3o vai direto para a conta da pessoa, mas sim de seu agente financeiro.<\/p>\n<h2>Quem s\u00e3o esses agentes financeiros?<\/h2>\n<p>Os tais agentes financeiros s\u00e3o os respons\u00e1veis por fazer um financiamento do im\u00f3vel, entre eles:<\/p>\n<ul>\n<li>Bancos;<\/li>\n<li>Cons\u00f3rcios;<\/li>\n<li>Companhia de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>O papel desse agente \u00e9 fazer o saque do FGTS para a pessoa que deseja us\u00e1-lo.<\/p>\n<h2><strong>O FGTS leva quanto tempo para ser liberado?<\/strong><\/h2>\n<p>Segundo especialistas no setor de im\u00f3veis, se n\u00e3o houver qualquer pend\u00eancia em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o e ap\u00f3s o <a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/quais-as-melhores-taxas-e-opcoes-para-financiamentos-imobiliarios\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">financiamento<\/a> ser aprovado, o FGTS j\u00e1 estar\u00e1 dispon\u00edvel para o uso dentro de 30 a 40 dias, mais ou menos.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, vale notar que n\u00e3o \u00e9 permitido usar o FGTS para os seguintes pontos:<\/p>\n<ul>\n<li>Compra de im\u00f3veis comerciais;<\/li>\n<li>Fazer reformas ou expandir um im\u00f3vel;<\/li>\n<li>Comprar um terreno;<\/li>\n<li>Comprar materiais de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Adquirir m\u00f3veis para parentes, dependentes ou qualquer outra pessoa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Caso algu\u00e9m infrinja uma dessas regras e seja descoberto, poder\u00e1 responder um processo por estelionato e dever\u00e1 devolver esse dinheiro para o governo.<\/p>\n<h2><strong>Quando posso usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\u00c9 poss\u00edvel fazer uso do FGTS tanto no come\u00e7o do financiamento, para quitar uma quantia do valor de entrada ou depois, para reduzir as parcelas, a d\u00edvida e o prazo tamb\u00e9m, como consequ\u00eancia.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Como usar o FGTS para ajudar a financiar?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-1668 size-medium\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-2-400x266.jpg\" alt=\"Quando posso usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel\" width=\"400\" height=\"266\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-2-400x266.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-2-1081x720.jpg 1081w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-2-150x100.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-2.jpg 1300w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Uma op\u00e7\u00e3o para usar o FGTS \u00e9 para quitar o valor todo do financiamento ou apenas uma parte, caso o saldo n\u00e3o seja o bastante. Caso seja para quitar uma parte, a amortiza\u00e7\u00e3o do valor ir\u00e1 cair no valor final da d\u00edvida, o que causar\u00e1 impacto nas parcelas.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Para que seja feita uma outra amortiza\u00e7\u00e3o com o FGTS, ser\u00e1 preciso esperar, no m\u00ednimo, dois anos, para realizar outra solicita\u00e7\u00e3o. Isso significa que, \u00e9 poss\u00edvel us\u00e1-lo quantas vezes quiser, para abater 80% do valor ou quitar as parcelas, desde que respeite esse per\u00edodo.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Sendo assim, se o fundo n\u00e3o for o bastante para quitar uma d\u00edvida totalmente, o melhor jeito de contar com a ajuda do FGTS para abater no financiamento \u00e9 na diminui\u00e7\u00e3o das parcelas. Para fazer isso, \u00e9 s\u00f3 acessar o site da Caixa ou baixar o app Habita\u00e7\u00e3o Caixa, que t\u00eam para aparelhos iOS e Android.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Se for usar o app para realizar esse processo de amortizar uma parcela da d\u00edvida, \u00e9 preciso que voc\u00ea j\u00e1 tenha feito uso do FGTS no im\u00f3vel. Se n\u00e3o, ter\u00e1 que ir at\u00e9 uma ag\u00eancia da Caixa.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Pode financiar um segundo im\u00f3vel com o FGTS?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">No modelo SFH voc\u00ea poder\u00e1 financiar um outro im\u00f3vel com o FGTS, contanto que o primeiro j\u00e1 esteja quitado. Al\u00e9m disso, o segundo im\u00f3vel n\u00e3o deve ser na mesma regi\u00e3o ou em um munic\u00edpio vizinho do primeiro.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\u00c9 poss\u00edvel sacar apenas uma parte do FGTS para compra de im\u00f3veis?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Como dito antes, a pessoa poder\u00e1 especificar ao agente financeiro a quantidade do FGTS que pretende usar para adquirir um im\u00f3vel. O valor restante continuar\u00e1 na conta da pessoa, onde ficar\u00e1 rendendo.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Pode usar o FGTS para comprar um im\u00f3vel quantas vezes?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Uma pessoa pode usar o FGTS para adquirir um im\u00f3vel quantas vezes quiser, contanto que se enquadre em todos os requisitos j\u00e1 citados para financiar.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Conclus\u00e3o<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-1671 alignright\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-3-400x267.jpg\" alt=\"Como usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel? Preciso ter uma fortuna para investir\" width=\"400\" height=\"267\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-3-400x267.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-3-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-3-768x512.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-3-150x100.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/Como-usar-o-FGTS-na-compra-de-um-imovel-Preciso-ter-uma-fortuna-para-investir-3.jpg 1299w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Viu s\u00f3 como usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel? \u00c9 poss\u00edvel us\u00e1-lo para abater o financiamento total ou parcial, caso o valor n\u00e3o seja o suficiente. E caso tenha gostado do conte\u00fado, envie para os seus amigos!<\/span><\/span><\/p>\n<div style=\"padding-left: 16px; border-left: 4px solid #00b6ce;\">\n<p style=\"margin: 0;\"><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Leia mais:<\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a class=\"row-title\" href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/planejamento-de-marketing-para-vender-imoveis-de-forma-organica\/\" aria-label=\"\u201cPlanejamento de marketing para vender im\u00f3veis de forma org\u00e2nica!\u201d (Editar)\">Planejamento de marketing para vender im\u00f3veis de forma org\u00e2nica!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/descubra-quais-fatores-influenciam-no-valor-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Descubra quais fatores influenciam no valor de im\u00f3veis?<\/a><\/li>\n<li><a class=\"row-title\" href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/os-7-beneficios-de-investir-em-uma-identidade-visual-para-imobiliaria\/\" aria-label=\"\u201c7 benef\u00edcios de investir em uma identidade visual para imobili\u00e1ria\u201d (Editar)\">7 benef\u00edcios de investir em uma identidade visual para imobili\u00e1ria<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descura quais as regras para usar o seu FGTS no financiamento de im\u00f3veis e assim conseguir seu im\u00f3vel pr\u00f3prio<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1665,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[16],"class_list":["post-1658","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-relacionamento-de-clientes","tag-estrategias-para-imobiliarias"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with 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