{"id":1804,"date":"2022-04-13T11:48:48","date_gmt":"2022-04-13T14:48:48","guid":{"rendered":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/?p=1804"},"modified":"2023-09-29T10:07:16","modified_gmt":"2023-09-29T13:07:16","slug":"indice-de-variacao-de-alugueis-residenciais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/indice-de-variacao-de-alugueis-residenciais\/","title":{"rendered":"IVAR: \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\t\t<div class=\"web-stories-list alignnone has-archive-link is-view-type-carousel is-style-default is-carousel\" data-id=\"1\">\n\t\t\t<div class=\"web-stories-list__inner-wrapper carousel-1\" style=\"--ws-story-max-width:185px\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__carousel carousel\" data-id=\"carousel-1\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div 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class=\"story-content-overlay__title\">\n\t\t\t\t\tClique para ver\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/web-stories\/clique-para-ver-48\/\" >\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-1-otimizado-1.webp\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"Clique para ver\"\n\t\t\t\t\t\twidth=\"185\"\n\t\t\t\t\t\theight=\"308\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-1-otimizado-1.webp 640w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-1-otimizado-1-300x400.webp 300w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-1-otimizado-1-540x720.webp 540w, 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ver\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div tabindex=\"0\" aria-label=\"Voltar\" class=\"glider-prev\"><\/div>\n\t\t\t\t\t<div tabindex=\"0\" aria-label=\"Avan\u00e7ar\" class=\"glider-next\"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Para compreender melhor o que \u00e9 o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais (IVAR), \u00e9 necess\u00e1rio conhecer a atual din\u00e2mica do mercado de im\u00f3veis. Devido \u00e0 crise causada pela pandemia, o IGP-M teve um grande salto e tornou-se invi\u00e1vel aplic\u00e1-lo nos contratos de im\u00f3veis.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Dessa forma, a FGV lan\u00e7ou uma nova alternativa recentemente, que \u00e9 o IVAR. Para entender melhor o que \u00e9 e quais s\u00e3o os detalhes a respeito desse novo indicador, basta continuar lendo este conte\u00fado!<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">O que \u00e9 o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-1808 size-medium\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/1-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-400x267.jpg\" alt=\"O que \u00e9 o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais (IVAR)?\" width=\"400\" height=\"267\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/1-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-400x267.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/1-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/1-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-768x512.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/1-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-150x100.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/1-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais.jpg 1299w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">IVAR \u00e9 a sigla usada para se referir ao \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais e, em linhas gerais, \u00e9 um novo <\/span><\/span><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">indicador de reajustes de aluguel<\/span><\/span><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> que a FGV lan\u00e7ou. O principal objetivo desse indicador \u00e9 refletir melhor o atual cen\u00e1rio dos valores dos contratos, ao contr\u00e1rio do \u00edndice anterior, que fugia muito da realidade.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Em decorr\u00eancia do grande aumento do IGP-M, a FGV sentiu-se obrigada a criar um \u00edndice para aplicar aos contratos de alugu\u00e9is. Vale ressaltar que o IVAR n\u00e3o \u00e9, de fato, algo novo, pois antes j\u00e1 era poss\u00edvel fazer o seu c\u00e1lculo, s\u00f3 que atrav\u00e9s de outro m\u00e9todo.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Antigamente, o seu c\u00e1lculo era como um sub\u00edndice de dois outros indicadores: o IPC-S e o pr\u00f3prio IGP-M. Para obter o valor antigo, a conta era feita com base no pre\u00e7o dos an\u00fancios de alugu\u00e9is, por\u00e9m, na maioria das vezes, esse n\u00e3o era o mesmo pre\u00e7o ao fechar o contrato.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Isso porque, os propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis, colocavam um pre\u00e7o no an\u00fancio aberto para negocia\u00e7\u00f5es. E, dessa forma, muitas das vezes era feito uma negocia\u00e7\u00e3o do valor, resultando em um valor menor que o do an\u00fancio.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Por isso que foi preciso encontrar outros meios de fazer um c\u00e1lculo que pudesse refletir da melhor forma a realidade do mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do IVAR?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">A forma como \u00e9 feito o c\u00e1lculo do \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is \u00e9 bem interessante e \u00e9 capaz de exibir o que, de fato, acontece no <\/span><\/span><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">mercado de im\u00f3veis<\/span><\/span><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"> em rela\u00e7\u00e3o aos contratos de alugu\u00e9is que j\u00e1 foram feitos.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Para isso, o c\u00e1lculo leva como base o pre\u00e7o de fechamento de 10 mil contratos de quatro cidades diferentes, sendo elas:<\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">S\u00e3o Paulo;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Rio de Janeiro;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Belo Horizonte;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Porto Alegre.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">A institui\u00e7\u00e3o gostaria que outras cidades tamb\u00e9m integrassem o c\u00e1lculo do IVAR, para que assim pudesse refletir melhor ainda a realidade do Brasil todo, que tem fortes caracter\u00edsticas regionais.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Por\u00e9m, n\u00e3o \u00e9 f\u00e1cil obter essas informa\u00e7\u00f5es e, at\u00e9 ent\u00e3o, apenas 4 cidades fazem parte do \u00edndice. Mas, conforme passar a adotar o indicador, outros munic\u00edpios poder\u00e3o fazer parte dessa lista.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">E para compensar as poucas capitais que integram a lista, existe um enorme n\u00famero de contratos. Vale ressaltar que h\u00e1, no m\u00ednimo, tr\u00eas fatores que se deve levar em conta para formar o IVAR, que s\u00e3o:<\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/descubra-quais-fatores-influenciam-no-valor-de-imoveis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Valor do aluguel contratado<\/a>;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Reajuste de loca\u00e7\u00f5es j\u00e1 firmadas;<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Caracter\u00edsticas do im\u00f3vel objeto da negocia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Por que o IVAR \u00e9 um candidato a ser o substituto do IGP-M?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Em primeiro lugar, \u00e9 preciso esclarecer que o IGP-M n\u00e3o foi feito para se aplicar em contratos de im\u00f3veis. A sua composi\u00e7\u00e3o reflete a varia\u00e7\u00e3o dos valores do atacado.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Isso ocorre devido a presen\u00e7a de outros tr\u00eas \u00edndices:<\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">IPA-M (60%);<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">IPC-M (30%);<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">INCC (10%).<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Em outras palavras, a menor parte do indicador tem liga\u00e7\u00e3o com o setor de constru\u00e7\u00e3o, que tem alguma rela\u00e7\u00e3o com loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Foi durante os anos 80 que passaram a adotar o IGP-M nos contratos de alugu\u00e9is, quando o Brasil enfrentou um per\u00edodo de hiperinfla\u00e7\u00e3o. Durante a \u00e9poca, essa foi a maneira que os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis acharam para proteger seus patrim\u00f4nios.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Um bom exemplo foi durante os anos de 2020 e 2021, em que o acumulado do IGP-M foi respectivamente 20% e 17%. Foi ent\u00e3o que se percebeu que seria preciso formular um novo indicador e o IVAR \u00e9 um grande candidato para tornar-se o substituto do IGP-M.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Quais foram as causas da acelera\u00e7\u00e3o do IGP-M?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-1809 alignright\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/2-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-400x300.jpg\" alt=\"Quais foram as causas da acelera\u00e7\u00e3o do IGP-M?\" width=\"400\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/2-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-400x300.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/2-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-960x720.jpg 960w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/2-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-768x576.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/2-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-150x113.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/2-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais.jpg 1300w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">N\u00e3o \u00e9 novidade que a pandemia afetou todos os mercados do mundo. Devido a queda de fornecimento nas cadeias produtivas, diversos materiais atingiram pre\u00e7os absurdos.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\u00c9 poss\u00edvel citar como exemplo as <\/span><\/span><a href=\"https:\/\/mundoeducacao.uol.com.br\/geografia\/commodities.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">commodities<\/span><\/span><\/a><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">, que passam por regula\u00e7\u00e3o no mercado internacional. E, como o IGP-M est\u00e1 atrelado ao d\u00f3lar, acaba sofrendo uma valoriza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Mas, o que o petr\u00f3leo teria a ver com uma resid\u00eancia? E como o min\u00e9rio de ferro pode afetar o valor do aluguel de uma casa que foi constru\u00edda h\u00e1 mais de 20 anos?<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Por todos esses motivos, n\u00e3o faria sentido aplicar a alta do IGP-M em contratos de alugu\u00e9is de im\u00f3veis. \u00c9 tanto que, nos \u00faltimos tempos, quase n\u00e3o foi aplicado esse \u00edndice.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Com um ac\u00famulo de 37% em 2 anos, os propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis tiveram que negociar o reajuste com os moradores, para n\u00e3o os perder. Isso s\u00f3 deixa claro que o IGP-M n\u00e3o se adequa aos contratos de alugu\u00e9is, por isso que a pr\u00f3pria FGV lan\u00e7ou o IVAR.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">O IVAR \u00e9 o indicador oficial de reajustes de alugu\u00e9is agora?<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Ainda \u00e9 muito cedo para afirmar se o IVAR ser\u00e1 o novo indicador oficial dos reajustes de alugu\u00e9is. N\u00e3o h\u00e1 leis que tornem obrigat\u00f3rio adotar o IVAR aos contratos, assim como tamb\u00e9m nunca teve uma para ado\u00e7\u00e3o do IGP-M.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Como o IGP-M vive em patamares elevados, sempre foi mais f\u00e1cil para os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis adot\u00e1-lo. Por\u00e9m, a pandemia serviu para mostrar que o seu uso seria invi\u00e1vel.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\u00c9 poss\u00edvel usar tamb\u00e9m como exemplo a plataforma do <\/span><\/span><a href=\"https:\/\/www.tesourodireto.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Tesouro Direto<\/span><\/span><\/a><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">. Anos atr\u00e1s, havia um t\u00edtulo indexado ao IGP-M, contudo, devido a sua alta valoriza\u00e7\u00e3o, o papel n\u00e3o foi mais oferecido.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Nem o pr\u00f3prio governo \u00e9 capaz de suportar arcar com tanto ac\u00famulo de juros, quem dir\u00e1 o mercado de im\u00f3veis. O amplo uso do IVAR ir\u00e1 depender das imobili\u00e1rias e tamb\u00e9m dos donos dos im\u00f3veis.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Isso, se levarmos em conta apenas uma parte do contrato, visto que todo instrumento jur\u00eddico conta com duas partes, no m\u00ednimo. O que significa que, se os locat\u00e1rios pressionarem, o IVAR poder\u00e1 ser muito bem aceito.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Existe tamb\u00e9m a concorr\u00eancia: contratos indexados ao IVAR ter\u00e3o mais chances de serem aceitos.<\/span><\/span><\/p>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais avan\u00e7a 1,86% em janeiro de 2022<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">O \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais (IVAR) atingiu 1,86% em janeiro de 2022. Teve uma acelera\u00e7\u00e3o sobre a taxa registrada no m\u00eas passado, de 0,66%, a partir desse resultado, o \u00edndice acumula varia\u00e7\u00e3o de 1,23% em 12 meses.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">O que representa tamb\u00e9m uma acelera\u00e7\u00e3o em compara\u00e7\u00e3o com a taxa interanual apurada em dezembro, de -0,61%. Entre os meses de dezembro e janeiro, a taxa de varia\u00e7\u00e3o mensal foi capaz de acelerar em todas as cidades componentes do \u00edndice.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Levando em conta a tend\u00eancia da varia\u00e7\u00e3o acumulada em 12 meses, todas as cidades que comp\u00f5em o IVAR, tamb\u00e9m obtiveram uma acelera\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">S\u00e3o Paulo (de -1,83% para 0,40%);<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Rio de Janeiro (de 0,46% para 1,85%);<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Belo Horizonte (de 1,46% para 3,69%);<\/span><\/span><\/li>\n<li><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Porto Alegre (de -0,35% para 0,84%).<\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Conhe\u00e7a mais sobre o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais<\/span><\/span><\/strong><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-1810 size-medium\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/3-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-400x267.jpg\" alt=\"Conhe\u00e7a mais sobre o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais (IVAR)\" width=\"400\" height=\"267\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/3-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-400x267.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/3-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/3-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-768x512.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/3-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-150x100.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/3-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais.jpg 1299w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Quem desenvolveu o IVAR foi o <\/span><\/span><a href=\"https:\/\/portalibre.fgv.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Instituto Brasileiro de Economia (Ibre)<\/span><\/span><\/a><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">, da FGV, com o intuito de medir o progresso dos pre\u00e7os de alugu\u00e9is residenciais de im\u00f3veis aqui no pa\u00eds.<\/span><\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Por que fizeram esse \u00edndice?<\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Como dito acima, o IVAR surgiu devido a necessidade de contar com um indexador mais realista para calcular os reajustes dos alugu\u00e9is. Antes, por um tempo o IGP-M foi a refer\u00eancia para grande parte dos contratos de alugu\u00e9is.<\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">No entanto, o IGP-M \u00e9 um indexador que tem mais rela\u00e7\u00e3o com o setor produtivo e conta com a incid\u00eancia do d\u00f3lar.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">O Ivar ser\u00e1 o novo \u00edndice de reajuste do aluguel?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">De acordo com especialistas do mercado, ainda \u00e9 muito cedo para adotar o novo \u00edndice e recomendam que sua aplica\u00e7\u00e3o seja feita com cautela. At\u00e9 porque, esse \u00edndice contempla apenas 4 regi\u00f5es, o que n\u00e3o pode refletir o mercado de im\u00f3veis do Brasil todo.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Mas, os especialistas concordam que essa \u00e9 uma iniciativa v\u00e1lida, visto que o \u00edndice tem foco no mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Como s\u00e3o coletados os dados?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Os dados que se usam para elaborar o IVAR, s\u00e3o os valores de contratos fornecidos por uma s\u00e9rie de agentes do mercado de im\u00f3veis, que realizam a intermedia\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es de loca\u00e7\u00f5es.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Os valores levados em conta s\u00e3o aqueles desembolsados pelos locat\u00e1rios a cada per\u00edodo de tempo. O que constitui o dado ideal para calcular um \u00edndice mais preciso em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 evolu\u00e7\u00e3o dos fundamentos do mercado de im\u00f3veis.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h3><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Qual a amostra desse c\u00e1lculo?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Os \u00edndices das cidades de S\u00e3o Paulo (SP), Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ) e Porto Alegre (RS), s\u00e3o calculados a partir de bases de dados que representam a progress\u00e3o dos valores dos alugu\u00e9is de im\u00f3veis nessas capitais.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Por que foi lan\u00e7ado o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Ap\u00f3s dois anos seguidos que o IGP-M disparou, o que gerou muitos debates sobre o <a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/qual-indice-economico-devo-usar-para-renovacao-de-contratos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00edndice de reajustes<\/a> dos alugu\u00e9is. Por essa raz\u00e3o surgiu o IVAR, lan\u00e7ado pelo pr\u00f3prio FGV, como um novo indexador.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">De acordo com a FGV, o IVAR ir\u00e1 medir a varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o dos alugu\u00e9is residenciais e ser\u00e1 divulgado a cada m\u00eas, usando como base informa\u00e7\u00f5es dos contratos assinados entre locadores e locat\u00e1rios, que as empresas administradoras de im\u00f3veis intermediam, nas capitais Sul e Sudeste do pa\u00eds.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Esse \u00edndice indexador surgiu ap\u00f3s a necessidade de ter um \u00edndice que pudesse refletir melhor os pre\u00e7os do mercado de im\u00f3veis. Hoje em dia, grande parte dos contratos de loca\u00e7\u00e3o usam o IGP-M como um \u00edndice de reajustes dos contratos, por\u00e9m, esse indicador tem mais rela\u00e7\u00e3o com o setor produtivo.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">A partir de 2020, o IGP-M come\u00e7ou a subir acima da infla\u00e7\u00e3o oficial do Brasil, medida pelo IPCA. Nesse mesmo ano, o IGP-M fechou a 23,14% e, em 2021, com 17,78%. Durante o per\u00edodo, a negocia\u00e7\u00e3o entre as partes para eleger um novo \u00edndice ou postergar o reajuste, foi essencial para manter o contrato em equil\u00edbrio.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Por\u00e9m, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel notar diversas a\u00e7\u00f5es judiciais movidas com a finalidade de mudar o <a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/qual-indice-economico-devo-usar-para-renovacao-de-contratos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00edndice de reajuste dos contratos<\/a> para o IPCA. Pois, a pandemia afetou v\u00e1rios estabelecimentos comerciais e, como consequ\u00eancia, tamb\u00e9m refletiu no poder de compra dos moradores de im\u00f3veis residenciais.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h3><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Ado\u00e7\u00e3o do IVAR nos contratos em andamento<\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Quanto \u00e0 ado\u00e7\u00e3o do IVAR nos contratos em andamento e que precisam ser assinados, vale notar que ambas as partes podem fixar livremente e de comum acordo o \u00edndice, segundo estabelecido na Lei do Inquilinato, artigo 18.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Por se tratar de um \u00edndice que foi criado h\u00e1 n\u00e3o muito tempo e diante do atual cen\u00e1rio econ\u00f4mico do Brasil, o ideal \u00e9 ter um pouco de cuidado em adotar imediatamente para os contratos de loca\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">\u00c9 preciso acompanhar primeiro, j\u00e1 que seus efeitos s\u00f3 poder\u00e3o ser analisados melhor a longo prazo. E tamb\u00e9m \u00e9 crucial que ambas as partes definam crit\u00e9rios de negocia\u00e7\u00e3o e um \u00edndice que n\u00e3o prejudique nenhuma delas.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Durante a negocia\u00e7\u00e3o do contrato, \u00e9 essencial pesquisar o \u00edndice mais adequado e que possa refletir a varia\u00e7\u00e3o do segmento de mercado e at\u00e9 mesmo fazer uma compara\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do aluguel com im\u00f3veis vizinhos.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Para que assim possa manter ou formar uma rela\u00e7\u00e3o contratual com mais equil\u00edbrio e ben\u00e9fica entre as partes envolvidas.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<h2><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Conclus\u00e3o<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-1811 size-medium\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/4-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-400x267.jpg\" alt=\"IVAR: \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais: O Guia Completo!\" width=\"400\" height=\"267\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/4-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-400x267.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/4-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-1080x720.jpg 1080w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/4-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-768x512.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/4-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais-150x100.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/4-IVAR-Indice-de-Variacao-de-Alugueis-Residenciais.jpg 1299w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Em suma, o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais foi criado para medir a evolu\u00e7\u00e3o mensal dos pre\u00e7os de alugu\u00e9is residenciais do mercado de im\u00f3veis no Brasil. Compreender o que \u00e9 IVAR e para que serve ajuda a precificar de forma mais adequada os contratos de alugu\u00e9is de im\u00f3veis.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Isso ser\u00e1 ben\u00e9fico para todos os participantes, pois, h\u00e1 muito tempo o IGP-M j\u00e1 n\u00e3o est\u00e1 mais de acordo com a realidade do mercado. Tornou-se um mecanismo para impor pre\u00e7os absurdos de altos em um mercado que se encontra em crise.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Mas, para o IVAR ser aceito, \u00e9 preciso ter uma ampla ado\u00e7\u00e3o. Por fim, o que voc\u00ea achou deste conte\u00fado? Foi \u00fatil para voc\u00ea? N\u00e3o esque\u00e7a de compartilhar com os seus amigos e conferir outros posts como este em nosso blog!<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<div style=\"padding-left: 16px; border-left: 4px solid #00b6ce;\">\n<p style=\"margin: 0;\"><strong><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Leia mais:<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/por-que-investir-em-campanhas-no-google-ads-para-imobiliarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Por que investir em Campanhas no Google Ads para Imobili\u00e1rias?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><\/li>\n<li><a class=\"row-title\" href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/como-usar-o-fgts-na-compra-de-um-imovel\/\" aria-label=\"\u201cComo usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel?\u201d (Editar)\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Como usar o FGTS na compra de um im\u00f3vel?<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><\/li>\n<li><a class=\"row-title\" href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/planejamento-de-marketing-para-vender-imoveis-de-forma-organica\/\" aria-label=\"\u201cPlanejamento de marketing para vender im\u00f3veis de forma org\u00e2nica!\u201d (Editar)\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\"><span style=\"vertical-align: inherit;\">Planejamento de marketing para vender im\u00f3veis de forma org\u00e2nica<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra o que \u00e9 IVAR (\u00edndice de varia\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is residenciais), e como sua utiliza\u00e7\u00e3o pode subtituir o indice de IGP-M.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1807,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[11],"class_list":["post-1804","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-imobiliario","tag-gestao-imobiliaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Si9 Sistemas IVAR: \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais<\/title>\n<meta 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