{"id":2165,"date":"2022-07-29T11:43:09","date_gmt":"2022-07-29T14:43:09","guid":{"rendered":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/?p=2165"},"modified":"2023-09-29T15:56:22","modified_gmt":"2023-09-29T18:56:22","slug":"desocupacao-de-imovel-dividas-no-aluguel-acao-de-cobranca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/desocupacao-de-imovel-dividas-no-aluguel-acao-de-cobranca\/","title":{"rendered":"Desocupa\u00e7\u00e3o De Im\u00f3vel: D\u00edvidas No Aluguel? A\u00e7\u00e3o De Cobran\u00e7a?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"vertical-align: inherit;\">\t\t<div class=\"web-stories-list alignnone has-archive-link is-view-type-carousel is-style-default is-carousel\" data-id=\"1\">\n\t\t\t<div class=\"web-stories-list__inner-wrapper carousel-1\" style=\"--ws-story-max-width:185px\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__carousel carousel\" data-id=\"carousel-1\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/web-stories\/clique-para-ver-51\/\" >\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-4-otimizado-1.webp\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"Clique para 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class=\"web-stories-list__story\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/web-stories\/clique-para-ver-50\/\" >\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-3-otimizado-1.webp\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"Clique para ver\"\n\t\t\t\t\t\twidth=\"185\"\n\t\t\t\t\t\theight=\"308\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-3-otimizado-1.webp 640w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-3-otimizado-1-300x400.webp 300w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-3-otimizado-1-540x720.webp 540w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-3-otimizado-1-150x200.webp 150w\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 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desagrad\u00e1veis. Cobrar em ju\u00edzo pode ser a \u00fanica sa\u00edda em certas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Por isso, \u00e9 fundamental compreender como funciona todo o processo legal para que o caso seja favor\u00e1vel a voc\u00ea. Continue lendo este conte\u00fado para entender mais sobre o assunto!<\/p>\n<h2>O que \u00e9 a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a?<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-2168 size-medium\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-2-400x266.jpg\" alt=\"Desocupa\u00e7\u00e3o De Im\u00f3vel: D\u00edvidas No Aluguel? E A\u00e7\u00e3o De Cobran\u00e7a?\" width=\"400\" height=\"266\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-2-400x266.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-2-1081x720.jpg 1081w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-2-150x100.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-2.jpg 1300w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/p>\n<p>Uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a \u00e9 nada menos que cobrar o devedor de uma d\u00edvida que j\u00e1 venceu. Infelizmente, a inadimpl\u00eancia \u00e9 algo comum e, em muitos casos, \u00e9 preciso a assist\u00eancia de um advogado para obrigar o devedor a pagar.<\/p>\n<h3>Como funciona a a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de acordo com o Novo C\u00f3digo de Processo Civil (<a href=\"https:\/\/www.jota.info\/opiniao-e-analise\/artigos\/cpc-entenda-os-aspectos-fundamentais-do-codigo-de-processo-civil-17022022\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CPC<\/a>)?<\/h3>\n<p>Essas cobran\u00e7as podem ser Extrajudiciais ou Judiciais em geral. Geralmente, o advogado respons\u00e1vel pelo processo inicia a cobran\u00e7a da d\u00edvida de modo extrajudicial, entrando em contato com o devedor para solucionar a controv\u00e9rsia de forma amig\u00e1vel.<\/p>\n<p>Caso isso n\u00e3o funcione, poder\u00e1 instaurar uma a\u00e7\u00e3o judicial, na qual o credor entra em contato com o Judici\u00e1rio com o objetivo de obrigar o devedor a pagar a d\u00edvida em quest\u00e3o. Vejamos as op\u00e7\u00f5es de a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a no novo CPC:<\/p>\n<h3>A\u00e7\u00e3o monit\u00f3ria<\/h3>\n<p>O processo de a\u00e7\u00e3o monit\u00f3ria est\u00e1 delineado nos artigos <a href=\"https:\/\/www.sajadv.com.br\/novo-cpc\/art-700-a-702-do-novo-cpc\/#:~:text=Independentemente%20de%20pr%C3%A9via%20seguran%C3%A7a%20do,como%20defesa%20no%20procedimento%20comum.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">700.\u00ba a 702.\u00ba do Novo C\u00f3digo de Processo Civil<\/a>. Trata-se de a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de t\u00edtulos que venceram e n\u00e3o possuem mais validade executiva.<\/p>\n<p>Para ajuizar, voc\u00ea deve apresentar uma prova escrita, que pode ser um t\u00edtulo que venceu ou at\u00e9 mesmo uma prova oral documentada. Confira as mudan\u00e7as feitas pelo novo CPC:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.sajadv.com.br\/novo-cpc\/art-700-a-702-do-novo-cpc\/#:~:text=700%20do%20Novo%20CPC%2C%20pode,fazer%20ou%20de%20n%C3%A3o%20fazer.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art. 700<\/a>. A a\u00e7\u00e3o monit\u00f3ria pode ser proposta por aquele que afirmar, com base em prova escrita sem efic\u00e1cia de t\u00edtulo executivo, ter direito de exigir do devedor capaz:<\/p>\n<ul>\n<li>1\u00ba A prova escrita pode consistir em prova oral documentada, produzida antecipadamente nos termos do <a href=\"https:\/\/www.tjdft.jus.br\/consultas\/jurisprudencia\/jurisprudencia-em-temas\/novo-codigo-de-processo-civil\/producao-antecipada-da-prova#:~:text=A%20produ%C3%A7%C3%A3o%20antecipada%20de%20provas,381%2C%20I).\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 381<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este modelo \u00e9 ben\u00e9fico, pois permite que o procedimento seja mais r\u00e1pido ap\u00f3s a apresenta\u00e7\u00e3o das provas.<\/p>\n<h3>A\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a \u2013 procedimento comum<\/h3>\n<p>Se o credor n\u00e3o tiver provas, como em uma a\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, ele dever\u00e1 ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de procedimento comum.<\/p>\n<p>Documentos, depoimentos ou qualquer outro fator que o credor acredite que possa ser relevante para a disputa podem ser apresentados neste caso. Al\u00e9m da falta de provas, a a\u00e7\u00e3o comum n\u00e3o exige t\u00edtulo executivo, conforme determina o artigo <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/28889933\/artigo-785-da-lei-n-13105-de-16-de-marco-de-2015#:~:text=785.,de%20obter%20t%C3%ADtulo%20executivo%20judicial.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">785<\/a> do Novo CPC:<\/p>\n<ul>\n<li>Art. 785. A exist\u00eancia de t\u00edtulo executivo extrajudicial n\u00e3o impede a parte de optar pelo processo de conhecimento a fim de obter t\u00edtulo executivo judicial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c9 fundamental notar que este \u00e9 um processo mais longo porque \u00e9 preciso seguir todas as etapas do procedimento comum. E porque as possibilidades de acusa\u00e7\u00e3o e defesa s\u00e3o vastas, pois n\u00e3o h\u00e1 provas concretas.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Confira tamb\u00e9m: <\/strong><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/boas-praticas-para-ter-uma-gestao-de-aluguel-eficiente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Boas Pr\u00e1ticas para Ter uma Gest\u00e3o de Aluguel Eficiente<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h3>A\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o de t\u00edtulo extrajudicial<\/h3>\n<p>S\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel usar esse modelo de a\u00e7\u00e3o em circunst\u00e2ncias espec\u00edficas, como cheques, alguns t\u00edtulos de cr\u00e9dito, notas promiss\u00f3rias e duplicatas.<\/p>\n<h3>O que se deve saber para elaborar uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a<\/h3>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-2169 size-medium\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-3-400x266.jpg\" alt=\"Desocupa\u00e7\u00e3o De Im\u00f3vel: D\u00edvidas No Aluguel? E A\u00e7\u00e3o De Cobran\u00e7a?\" width=\"400\" height=\"266\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-3-400x266.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-3-1081x720.jpg 1081w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-3-768x512.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-3-150x100.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Desocupacao-De-Imovel-Dividas-No-Aluguel-O-Que-E-Acao-De-Cobranca-3.jpg 1300w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/p>\n<p>Por se tratar de uma a\u00e7\u00e3o de conhecimento, uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a deve passar por todas as etapas de um procedimento comum. Deve ser feita uma audi\u00eancia inicial de concilia\u00e7\u00e3o e outras audi\u00eancias instrut\u00f3rias, e deve-se observar o contradit\u00f3rio e ampla defesa, e todas as etapas processuais devem ser conclu\u00eddas.<\/p>\n<p>\u00c9 importante notar que uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a permite maior flexibilidade na apresenta\u00e7\u00e3o de provas em compara\u00e7\u00e3o com outras a\u00e7\u00f5es de recupera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. Se n\u00e3o houver requisitos espec\u00edficos para provar a exist\u00eancia da d\u00edvida, a coleta de provas deve ser suficiente.<\/p>\n<h3>Qual a diferen\u00e7a entre a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a, monit\u00f3ria e execu\u00e7\u00e3o?<\/h3>\n<p>Certos tipos de a\u00e7\u00f5es t\u00eam o objetivo de receber um valor ou item espec\u00edfico. \u00c9 o caso da a\u00e7\u00e3o monit\u00f3ria e da a\u00e7\u00e3o de execu\u00e7\u00e3o extrajudicial.<\/p>\n<p>No entanto, diferem em termos de an\u00e1lise de risco e resultado do processo, bem como no procedimento espec\u00edfico a ser seguido em cada caso. Sendo assim, voc\u00ea deve avaliar as vantagens e riscos de cada tipo de a\u00e7\u00e3o, levando em conta as circunst\u00e2ncias espec\u00edficas.<\/p>\n<p>Por isso, \u00e9 crucial entender cada uma das a\u00e7\u00f5es para que sua decis\u00e3o seja baseada em informa\u00e7\u00f5es confi\u00e1veis, garantindo atender as necessidades.<\/p>\n<h3>Prazos prescricionais<\/h3>\n<p>Antes de buscar por maneiras de fazer valer seus direitos, voc\u00ea deve primeiro determinar se \u00e9 poss\u00edvel faz\u00ea-lo, ou seja, se voc\u00ea tem tempo para faz\u00ea-lo.<\/p>\n<p>A se\u00e7\u00e3o IV do C\u00f3digo Civil trata dessa quest\u00e3o e, a menos que a lei preveja prazo menor, a prescri\u00e7\u00e3o ocorre em dez anos. Em geral, as disputas decorrentes de contratos particulares duram cinco anos.<\/p>\n<p>O que quer dizer que o credor deve iniciar uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a dentro desse prazo.<\/p>\n<h3>Recomenda\u00e7\u00f5es preliminares<\/h3>\n<p>Antes de ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a judicial, certifique-se do que voc\u00ea pode fazer para reaver o que est\u00e1 em d\u00edvida sem ter que entrar na justi\u00e7a. Com isso, podem ser feitas tentativas de negocia\u00e7\u00e3o \u2014 por telefone, cartas e e-mail, etc. e cobran\u00e7as extrajudiciais.<\/p>\n<p>Tudo deve ser documentado, pois isso ajudar\u00e1 no ajuizamento de uma a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<h3>Documentos necess\u00e1rios<\/h3>\n<p>Ap\u00f3s determinar o curso de a\u00e7\u00e3o mais adequado, entregar os seguintes documentos ao advogado respons\u00e1vel pelo caso:<\/p>\n<ul>\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o de identifica\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Nome e endere\u00e7o completo do devedor;<\/li>\n<li>Provas materiais (contrato firmado pelas partes, c\u00f3pia de cheque devolvido e de nota promiss\u00f3ria, acordo de pagamento, protesto em cart\u00f3rio, etc). Neste momento, \u00e9 fundamental demonstrar a exist\u00eancia do v\u00ednculo, bem como todas as tentativas anteriores de acordo;<\/li>\n<li>Detalhamento da d\u00edvida, incluindo o das presta\u00e7\u00f5es devidas com os prazos de vencimento e o valor total, incluindo os juros combinados em contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ressaltando que, devido \u00e0 extensa burocracia do Brasil, o processo pode demorar mais do que o previsto.<\/p>\n<h2>Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright wp-image-1380 size-medium\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/Descubra-o-que-voce-precisa-para-ter-um-site-Imobiliario-e-quais-melhores-opcoes-3-400x267.jpg\" alt=\"Desocupa\u00e7\u00e3o De Im\u00f3vel: D\u00edvidas No Aluguel? 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Como funciona o procedimento? Entenda neste artigo sobre desocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2167,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[21,17],"tags":[],"class_list":["post-2165","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-imobiliario","category-relacionamento-de-clientes"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Desocupa\u00e7\u00e3o De Im\u00f3vel: D\u00edvidas No Aluguel? A\u00e7\u00e3o De Cobran\u00e7a?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sobre desocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, voc\u00ea sabe como se posicionar nesta situa\u00e7\u00e3o? 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