{"id":2178,"date":"2022-08-24T08:26:14","date_gmt":"2022-08-24T11:26:14","guid":{"rendered":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/?p=2178"},"modified":"2023-09-29T09:21:47","modified_gmt":"2023-09-29T12:21:47","slug":"voce-sabe-o-que-e-permuta-o-guia-completo-sobre-o-assunto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/voce-sabe-o-que-e-permuta-o-guia-completo-sobre-o-assunto\/","title":{"rendered":"O Que \u00c9 Permuta? O Guia Completo Sobre O Assunto!"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"vertical-align: inherit;\">\t\t<div class=\"web-stories-list alignnone has-archive-link is-view-type-carousel is-style-default is-carousel\" data-id=\"1\">\n\t\t\t<div class=\"web-stories-list__inner-wrapper carousel-1\" style=\"--ws-story-max-width:185px\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__carousel carousel\" data-id=\"carousel-1\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/web-stories\/clique-para-ver-51\/\" >\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-4-otimizado-1.webp\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"Clique para 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class=\"story-content-overlay__title\">\n\t\t\t\t\tClique para ver\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/web-stories\/10-tecnicas-e-dicas-imobiliarias-para-usar-em-2023\/\" >\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-8-otimizado-1.webp\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"Clique para ver\"\n\t\t\t\t\t\twidth=\"185\"\n\t\t\t\t\t\theight=\"308\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-8-otimizado-1.webp 640w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-8-otimizado-1-300x400.webp 300w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/07\/cropped-Story-8-otimizado-1-540x720.webp 540w, 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Al\u00e9m das tradicionais negocia\u00e7\u00f5es de compra e venda, esse modo de opera\u00e7\u00e3o emergente vem ganhando for\u00e7a no mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Uma permuta de im\u00f3veis pode ser uma grande ajuda para quem quer se mudar para uma nova casa ou apartamento. Continue lendo para entender mais sobre o assunto!<\/p>\n<h2>O que \u00e9 permuta de im\u00f3veis?<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2180 alignright\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-1-400x266.jpg\" alt=\"Voc\u00ea Sabe O Que \u00c9 Permuta? O Guia Completo Sobre O Assunto!\" width=\"400\" height=\"266\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-1-400x266.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-1-1081x720.jpg 1081w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-1-150x100.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-1.jpg 1300w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/>Permuta de im\u00f3veis \u00e9 um m\u00e9todo de obter uma nova casa ou apartamento enquanto troca bens com outra pessoa. N\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es quanto ao tipo de propriedade, que pode incluir casas, apartamentos, terrenos ou at\u00e9 mesmo im\u00f3veis comerciais.<\/p>\n<p>A permuta de im\u00f3veis n\u00e3o necessita que os valores dos im\u00f3veis sejam equivalentes para poder negociar. Como resultado, \u00e9 poss\u00edvel que uma compensa\u00e7\u00e3o financeira tenha sido acordada entre as partes envolvidas nessa transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Como em qualquer acordo jur\u00eddico, a transmiss\u00e3o de im\u00f3veis deve ser feita com seguran\u00e7a jur\u00eddica. Isso indica que \u00e9 reconhecido como um procedimento legal, com isso, \u00e9 necess\u00e1rio que as partes cheguem a um acordo pr\u00e9vio, reiterando os valores da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>E, para isso, deve-se avaliar cada im\u00f3vel.<\/p>\n<h3>Como funciona a permuta de im\u00f3veis?<\/h3>\n<p>Ao contr\u00e1rio da compra e venda de im\u00f3veis, a troca de im\u00f3veis n\u00e3o necessita de pagamento em dinheiro, mas sim em bens equivalentes. Para tanto, vale lembrar que a maioria das permuta\u00e7\u00f5es n\u00e3o ocorre na negocia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis id\u00eanticos, pois fatores como localiza\u00e7\u00e3o t\u00eam impacto significativo no valor de mercado.<\/p>\n<p>No entanto, h\u00e1 tamb\u00e9m a op\u00e7\u00e3o de liquidar uma diferen\u00e7a potencial em dinheiro, que pode ser utilizada em qualquer tipo de im\u00f3vel, como uma casa, um apartamento, um lote ou um im\u00f3vel que ser\u00e1 constru\u00eddo.<\/p>\n<p>\u00c9 poss\u00edvel firmar uma permuta de uso de lote para constru\u00e7\u00e3o de certo condom\u00ednio em troca de unidades ap\u00f3s a conclus\u00e3o do projeto.<\/p>\n<p>Basicamente, h\u00e1 duas maneiras de realizar uma permuta\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis:<\/p>\n<ul>\n<li>Trocando um ou mais bens com um equivalente monet\u00e1rio;<\/li>\n<li>Trocando um ou mais bens com um pagamento adicional monet\u00e1rio (torna).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Os tipos de contratos mais comuns e, portanto, com maiores chances de se cumprir, s\u00e3o aqueles que permitem ao vendedor receber um pagamento em dinheiro al\u00e9m do im\u00f3vel. Isso pode equivaler a 50% ou 60% do pre\u00e7o acordado.<\/p>\n<p>Entretanto, apesar de ter casos em que o percentual equivalente \u00e9 maior, o fechamento torna-se mais dif\u00edcil nesses casos.<\/p>\n<h3>Quais s\u00e3o os bens que permitem o contrato de permuta?<\/h3>\n<p>Um im\u00f3vel permut\u00e1vel \u00e9 como um im\u00f3vel \u00fanico que inclui tudo o que nele pode ser incorporado (natural e artificialmente). Como unidades habitacionais, galp\u00f5es organizacionais e a constru\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios para institui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<p>Nesse caso, pode-se usar uma das seguintes op\u00e7\u00f5es de contrato:<\/p>\n<ul>\n<li>Casa ou apartamento j\u00e1 constru\u00eddo ou para construir;<\/li>\n<li>Lote oriundo de desmembramento de terreno;<\/li>\n<li>Pr\u00e9dio conclu\u00eddo com o objetivo de venda como unidade isolada ou aut\u00f4noma;<\/li>\n<li>Unidade distinta de incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria;<\/li>\n<li>Terreno oriundo de loteamento;<\/li>\n<li>Terreno adquirido para o objetivo de venda, com ou sem constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dessa forma, uma permuta de im\u00f3veis n\u00e3o pode incluir outros tipos de bens e recursos na negocia\u00e7\u00e3o, tais como a\u00e7\u00f5es, quotas ou ve\u00edculos.<\/p>\n<h3>Como funciona a declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda na permuta de im\u00f3veis?<\/h3>\n<p>No caso de permuta de im\u00f3veis, se os bens tiverem o mesmo valor, existe uma isen\u00e7\u00e3o de imposto sobre a renda. Por outro lado, quando h\u00e1 pagamento de torna, a diferen\u00e7a \u00e9 tribut\u00e1vel \u00e0 al\u00edquota em 15%, conforme <a href=\"https:\/\/www.jusbrasil.com.br\/topicos\/11923627\/artigo-123-do-decreto-n-3000-de-26-de-marco-de-1999#:~:text=Regulamenta%20a%20tributa%C3%A7%C3%A3o%2C%20fiscaliza%C3%A7%C3%A3o%2C%20arrecada%C3%A7%C3%A3o,7.713%2C%20de%201988%2C%20art.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art. 123<\/a> do Regulamento do Imposto de Renda (Decreto 3000\/99).<\/p>\n<blockquote><p><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong> <a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/boas-praticas-para-ter-uma-gestao-de-aluguel-eficiente\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Boas Pr\u00e1ticas para Ter uma Gest\u00e3o de Aluguel Eficiente<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h2>Como deve ser feito o contrato de permuta de im\u00f3veis?<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2181 alignright\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-2-400x266.jpg\" alt=\"Voc\u00ea Sabe O Que \u00c9 Permuta? O Guia Completo Sobre O Assunto!\" width=\"400\" height=\"266\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-2-400x266.jpg 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-2-1081x720.jpg 1081w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-2-150x100.jpg 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-2.jpg 1300w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/>O contrato de troca de im\u00f3veis deve ser cuidadosamente elaborado. Voc\u00ea deve obter aconselhamento profissional para se proteger de poss\u00edveis problemas. Devem incluir informa\u00e7\u00f5es no documento, como:<\/p>\n<ul>\n<li>Condi\u00e7\u00f5es da transa\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Prazo da troca de im\u00f3vel;<\/li>\n<li>Forma de pagamento de torna (caso necess\u00e1rio);<\/li>\n<li>Respons\u00e1vel pelo pagamento de tributo e demais despesas com a transa\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>O contrato deve ser feito por escritura p\u00fablica. Ambas as partes envolvidas devem se responsabilizar tanto pelas despesas com o cart\u00f3rio (que variam de acordo com a tabela progressiva e o valor do im\u00f3vel) quanto pelo custo do Imposto sobre Transfer\u00eancias Imobili\u00e1rias (<a href=\"https:\/\/www.meuvivaz.com.br\/duvidas-frequentes\/o-que-e-itbi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ITBI<\/a>), que \u00e9 um imposto municipal pago na hora da transfer\u00eancia.<\/p>\n<h3>Para quem \u00e9 ideal fazer?<\/h3>\n<p>Qualquer um pode colocar os seus im\u00f3veis para permuta\u00e7\u00e3o, mas, por ser mais c\u00f4modo e f\u00e1cil, a permuta tende a ser ideal para certos tipos de perfis. Como \u00e9 o caso de quem n\u00e3o tem tempo suficiente para conduzir uma negocia\u00e7\u00e3o tradicional. Entre outros exemplos \u00e9 poss\u00edvel citar:<\/p>\n<ul>\n<li>Mudan\u00e7as de emerg\u00eancia: se voc\u00ea n\u00e3o tem tempo para vender sua casa e precisa comprar outra o mais r\u00e1pido poss\u00edvel, considere procurar casas para permuta em sua \u00e1rea;<\/li>\n<li>Demora na constru\u00e7\u00e3o da resid\u00eancia: caso a constru\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria demorar muito, considere negociar o seu terreno para uma construtora em troca de uma ou mais unidades prontas para morar;<\/li>\n<li>Mudan\u00e7a de cidade: os funcion\u00e1rios que s\u00e3o transferidos para outras cidades a trabalho n\u00e3o disp\u00f5e de muito tempo para procurar um novo lugar para morar. Esta transa\u00e7\u00e3o torna-se mais f\u00e1cil com uma permuta de im\u00f3veis.<\/li>\n<li>Forma de investimento: a permuta de im\u00f3veis pode se transformar em um investimento bem lucrativo e tamb\u00e9m mais r\u00e1pido que os outros.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vantagens da permuta imobili\u00e1ria<\/h3>\n<p>Esta permuta de im\u00f3veis garante uma s\u00e9rie de benef\u00edcios a todos os envolvidos, sendo um deles a praticidade de fazer neg\u00f3cios. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel afirmar que o mais importante e mais ben\u00e9fico \u00e9 o grande potencial de lucro para ambas as partes.<\/p>\n<p>Por exemplo, em vez de vender um terreno para uma construtora, o propriet\u00e1rio pode fazer uma permuta entre o im\u00f3vel e os apartamentos que ser\u00e3o constru\u00eddos. Como resultado, a empresa n\u00e3o dever\u00e1 pagar uma taxa pela aquisi\u00e7\u00e3o do terreno, e a outra parte ter\u00e1 uma valoriza\u00e7\u00e3o do local.<\/p>\n<p>Outra vantagem \u00e9 a isen\u00e7\u00e3o de declara\u00e7\u00e3o do novo im\u00f3vel \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal<\/a>, no caso de n\u00e3o haver torna (quando n\u00e3o \u00e9 preciso pagar a diferen\u00e7a). Como as mercadorias pertencem ao mesmo setor, o antigo Imposto sobre Renda do im\u00f3vel anterior vale na transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Por fim, assim que as partes chegarem a um acordo e a transa\u00e7\u00e3o for legalmente conclu\u00edda, o novo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel fica livre para fazer o que quiser com ele, incluindo vender, alugar, morar ou reformar. N\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es de uso.<\/p>\n<h2>Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2182 alignright\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Voce-Sabe-O-Que-E-Permuta-O-Guia-Completo-Sobre-O-Assunto-3-400x266.jpg\" alt=\"Voc\u00ea Sabe O Que \u00c9 Permuta? 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E caso tenha gostado deste conte\u00fado, n\u00e3o deixe de compartilh\u00e1-lo com os seus amigos!<\/p>\n<p style=\"margin: 0;\"><strong>Leia mais:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/vantagens-da-utilizacao-da-analise-de-credito-em-locacoes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Vantagens da utiliza\u00e7\u00e3o da an\u00e1lise de cr\u00e9dito em loca\u00e7\u00f5es!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/diversificacao-de-ideias-conteudos-para-o-mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Diversifica\u00e7\u00e3o de ideias: conte\u00fados para o mercado imobili\u00e1rio!<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/voce-sabe-o-que-e-sublocacao-o-guia-completo-do-assunto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Voc\u00ea sabe o que \u00e9 subloca\u00e7\u00e3o? O guia completo do assunto!<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tire suas d\u00favidas sobre permuta de im\u00f3veis, o que \u00e9, como funciona, como deve ser feito e as vantagens da permuta imobili\u00e1ria. Confira abaixo!<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2179,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[21],"tags":[11],"class_list":["post-2178","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado-imobiliario","tag-gestao-imobiliaria"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>O Que \u00c9 Permuta? 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