{"id":374,"date":"2020-10-08T09:02:21","date_gmt":"2020-10-08T12:02:21","guid":{"rendered":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/?p=374"},"modified":"2022-03-09T16:43:37","modified_gmt":"2022-03-09T19:43:37","slug":"qual-indice-economico-devo-usar-para-renovacao-de-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/qual-indice-economico-devo-usar-para-renovacao-de-contratos\/","title":{"rendered":"Qual \u00cdndice Econ\u00f4mico devo usar para Renova\u00e7\u00e3o de Contratos?"},"content":{"rendered":"

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\nSe tem um item que empresas imobili\u00e1rias podem vir a ter uma certa dificuldade \u00e9 sobre reajuste de contratos e \u00edndice econ\u00f4mico.<\/p>\n

Afinal, qual seria a melhor pr\u00e1tica? O que deve ser levado em conta? Qual \u00edndice seria melhor para ser usado? Como fazer o melhor reajuste poss\u00edvel? Entre outras quest\u00f5es.<\/p>\n

\u00c9 comum ter um pouco de medo de fazer reajustes justamente pensando em como os clientes ir\u00e3o reagir a isso.<\/p>\n

No entanto, reajustes sempre devem ser acompanhados de perto caso sejam necess\u00e1rios, pois custos mudam e todo o processo que envolveu a cria\u00e7\u00e3o de uma contrato num determinado momento, tamb\u00e9m muda.<\/p>\n

Reajuste De Contratos E \u00cdndice Econ\u00f4mico, O Que S\u00e3o?<\/b><\/h2>\n

Reajuste de contratos e \u00edndice econ\u00f4mico s\u00e3o termos que andam juntos, afinal, um interfere no outro.<\/p>\n

Ainda que seja algo chato quando acontece – principalmente se tratando da percep\u00e7\u00e3o dos clientes, pois um reajuste significa valores maiores a serem pagos – ele precisa acontecer para que a gest\u00e3o financeira de uma imobili\u00e1ria<\/a> funcione.<\/p>\n

Toda e qualquer empresa paga por servi\u00e7os que s\u00e3o indispens\u00e1veis para a atividade do empreendimento. E sendo assim, de tempos em tempos, esse valor muda.<\/p>\n

Ent\u00e3o, se uma imobili\u00e1ria n\u00e3o estiver a fim de corrigir suas cobran\u00e7as de acordo com os \u00edndices econ\u00f4micos, ela poder\u00e1 come\u00e7ar a enfrentar problemas com a quita\u00e7\u00e3o de contas.<\/p>\n

Se a implementa\u00e7\u00e3o de reajuste n\u00e3o ocorrer, a possibilidade de fal\u00eancia do empreendimento \u00e9 um assunto a ser questionado.<\/p>\n

A infla\u00e7\u00e3o \u00e9 algo que todas as pessoas e empresas conhecem bem e para medi-la existem alguns \u00edndices usados no pa\u00eds, chamados de \u00edndices econ\u00f4micos.<\/p>\n

Para que se entenda melhor como funciona e o que s\u00e3o cada um desses itens, explicaremos a seguir.<\/p>\n

1. IGP-M<\/b><\/h3>\n

O IGP-M \u00e9 a abrevia\u00e7\u00e3o de \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado.<\/p>\n

Ele \u00e9 um \u00edndice econ\u00f4mico que indica infla\u00e7\u00e3o, no entanto, ele \u00e9 aut\u00f4nomo.<\/p>\n

O IGP-M n\u00e3o \u00e9 um \u00edndice medido por um \u00f3rg\u00e3o do governo e sim pela FGV.<\/p>\n

Ent\u00e3o, sua principal inten\u00e7\u00e3o \u00e9 calcular a altera\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o no pa\u00eds, de forma que inclua as variadas atividades e diferentes processos produtivos.<\/p>\n

Dessa forma, ele registra a infla\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os desde atividade agr\u00edcolas, at\u00e9 atividades industriais e de bens e servi\u00e7os finais.<\/p>\n

Sendo assim, por sua caracter\u00edstica, o \u00edndice funciona como um anunciador mensal dos n\u00edveis de atividades econ\u00f4micas do pa\u00eds.<\/p>\n

Ele faz parte do IPA (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Produtor Amplo), IPC (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor) e INCC ( \u00cdndice Nacional de Custos da Constru\u00e7\u00e3o).<\/p>\n

O\u00a0 IGP-M \u00e9 utilizado de forma principal como um indexador de contrata\u00e7\u00f5es e entre eles, os contratos de aluguel.<\/p>\n

3. IPCA<\/b><\/h3>\n

O \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo \u00e9 o que podemos dizer ser o \u00edndice fundamental de indica\u00e7\u00e3o de infla\u00e7\u00e3o e \u00e9 contado pelo IBGE.<\/p>\n

Desse modo, ele \u00e9 considerado ser a infla\u00e7\u00e3o oficial econ\u00f4mica do pa\u00eds.<\/p>\n

O \u00edndice econ\u00f4mico calcula ent\u00e3o, os custos das fam\u00edlias que t\u00eam renda entre 1 a 40 sal\u00e1rios-m\u00ednimos.<\/p>\n

Os c\u00e1lculos levam em considera\u00e7\u00e3o gastos como alimenta\u00e7\u00e3o, moradia, sa\u00fade, entre outras coisas b\u00e1sicas.<\/p>\n

Sua cria\u00e7\u00e3o teve como principal objetivo, calcular a oscila\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o no com\u00e9rcio para o consumidor final.<\/p>\n

Dessa forma, os dados s\u00e3o apurados de 9 regi\u00f5es metropolitanas do Brasil, que v\u00e3o de Bel\u00e9m, Distrito Federal, a munic\u00edpios da Regi\u00e3o de Goi\u00e2nia e Campo Grande.<\/p>\n

3. INPC<\/b><\/h3>\n

O \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor, conhecido como INPC tamb\u00e9m \u00e9 um \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

\u00c9 muito semelhante ao IPCA, no entanto sua popula\u00e7\u00e3o-objetivo s\u00e3o membros familiares que possuam entre 1 a 5 sal\u00e1rios-m\u00ednimos.<\/p>\n

Dessa forma, ele \u00e9 mais sensibilizado aos produtos que a popula\u00e7\u00e3o de renda mais baixa consome.<\/p>\n

Seu objetivo \u00e9 embasar o c\u00e1lculo de reajuste salarial.<\/p>\n

Este \u00edndice econ\u00f4mico \u00e9 contado pelo IBGE.<\/p>\n

Diferen\u00e7as No Reajuste De Contratos Com O \u00cdndice Econ\u00f4mico<\/b><\/h2>\n

Ao fazer o reajuste de contratos e utilizar o \u00edndice econ\u00f4mico, surge uma quest\u00e3o persistente que \u00e9: \u201cqual \u00edndice devo usar para fazer reajuste de contrato?\u201d.<\/p>\n

A corre\u00e7\u00e3o de um valor anterior para um valor atual \u00e9 bastante oportuna para fazer a compara\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os.<\/p>\n

Contratos de loca\u00e7\u00e3o<\/a> de im\u00f3veis entre outras negocia\u00e7\u00f5es, fazem uso de atualiza\u00e7\u00f5es monet\u00e1rias. Dessa forma, todas ficam dependentes de um \u00edndice.<\/p>\n

Para que dinheiro n\u00e3o seja perdido no meio disso tudo, a escolha ideal de um \u00edndice se faz necess\u00e1ria.<\/p>\n

Portanto, a melhor forma de escolher \u00e9 procurando por um \u00edndice que esteja de acordo a utiliza\u00e7\u00e3o do seu dinheiro.<\/p>\n

Por exemplo, para imobili\u00e1rias, o melhor \u00edndice \u00e9 o IGP-M pois \u00e9 o mais utilizado quando o assunto \u00e9 reajuste de contrato e \u00e9 um derivado do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os.<\/p>\n

O IGP-M \u00e9 um dos mais utilizados no mercado imobili\u00e1rio para reajuste de contrato, pois ele \u00e9 divulgado antes que o m\u00eas acabe.<\/p>\n

Sendo assim, j\u00e1 pode servir como base para o reajuste do primeiro dia do m\u00eas seguinte.<\/h3>\n

Como mencionado anteriormente, o IGP-M \u00e9 composto pelo IPA, IPC e INCC e possui peso respectivo de 60, 30 e 10%.<\/p>\n

\u00c9 utilizado para reajuste de contratos\u00a0 de aluguel e tamb\u00e9m para presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, tarifas p\u00fablicas e planos de sa\u00fade.<\/p>\n

A pesquisa em que o valor do IGP-M \u00e9 composto \u00e9 feita entre o dia 21 do m\u00eas que passou e o dia 20 do m\u00eas atual.<\/p>\n

Sendo assim, a sua taxa de c\u00e1lculo de reajuste deve ser feita a partir dos IGP-M acumulados nos \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n

Apesar de n\u00e3o ser t\u00e3o usado quando o IGP-M, o reajuste feito pelo IPCA tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel ser utilizado.<\/p>\n

Sendo assim, ele pode ser usado para reajustes de aluguel de fam\u00edlias possuam renda entre 1 a 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos e que morem em \u00e1reas urbanas.<\/p>\n

O per\u00edodo de compreens\u00e3o do \u00edndice \u00e9 feito entre o primeiro e \u00faltimo dia de cada m\u00eas referente e sua divulga\u00e7\u00e3o \u00e9 feita no m\u00eas seguinte entre o quinto ao d\u00e9cimo segundo dia.<\/p>\n

J\u00e1 o c\u00e1lculo por INPC \u00e9 o menos usado e atende 50% das fam\u00edlias do pa\u00eds que possuem entre 1 a 5 sal\u00e1rios-m\u00ednimos.<\/p>\n

O per\u00edodo de avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 o mesmo que o do IPCA.<\/p>\n

Conclus\u00e3o<\/b><\/h2>\n

Saber fazer o reajuste de contratos e o \u00edndice econ\u00f4mico, s\u00e3o pontos fundamentais para que as imobili\u00e1rias consigam se estabelecer de p\u00e9.<\/p>\n

Ainda que os reajustes sejam indesejados pela maioria dos clientes, ele \u00e9 uma ferramenta necess\u00e1ria em um neg\u00f3cio.<\/p>\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe o que \u00e9 e para que serve e qual \u00e9 o melhor a ser utilizado em cada reajuste, esperamos que fa\u00e7a bom uso das informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Caso alguma d\u00favida tenha surgido ao longo do artigo, fale conosco atrav\u00e9s dos coment\u00e1rios e n\u00e3o se esque\u00e7a de compartilhar!<\/strong><\/p>\n

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