{"id":3931,"date":"2023-09-11T15:06:45","date_gmt":"2023-09-11T18:06:45","guid":{"rendered":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/?p=3931"},"modified":"2023-10-24T10:01:03","modified_gmt":"2023-10-24T13:01:03","slug":"o-que-e-dimob","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/o-que-e-dimob\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 DIMOB: Passo a Passo Completo"},"content":{"rendered":"\t\t<div class=\"web-stories-list alignnone has-archive-link is-view-type-carousel is-style-default is-carousel\" data-id=\"1\">\n\t\t\t<div class=\"web-stories-list__inner-wrapper carousel-1\" style=\"--ws-story-max-width:185px\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__carousel carousel\" data-id=\"carousel-1\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/web-stories\/vender-imoveis-online\/\" >\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/cropped-Prancheta-10.png\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"Vender im\u00f3veis online\"\n\t\t\t\t\t\twidth=\"185\"\n\t\t\t\t\t\theight=\"308\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/cropped-Prancheta-10.png 640w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/cropped-Prancheta-10-300x400.png 300w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/cropped-Prancheta-10-540x720.png 540w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/cropped-Prancheta-10-150x200.png 150w\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\t\t\tdecoding=\"async\"\n\t\t\t\t\t>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-content-overlay\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"story-content-overlay__title\">\n\t\t\t\t\tVender im\u00f3veis online\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/web-stories\/va-direto-ao-interessado-com-o-imovel-certo\/\" >\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/cropped-Prancheta-16.png\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"V\u00e1 direto ao interessado com o im\u00f3vel certo\"\n\t\t\t\t\t\twidth=\"185\"\n\t\t\t\t\t\theight=\"308\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/cropped-Prancheta-16.png 640w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/cropped-Prancheta-16-300x400.png 300w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/cropped-Prancheta-16-540x720.png 540w, 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>\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/cropped-Story-1.jpg\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"Use tecnologias a seu favor\"\n\t\t\t\t\t\twidth=\"185\"\n\t\t\t\t\t\theight=\"308\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/cropped-Story-1.jpg 640w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/cropped-Story-1-300x400.jpg 300w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/cropped-Story-1-540x720.jpg 540w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/cropped-Story-1-150x200.jpg 150w\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\t\t\tdecoding=\"async\"\n\t\t\t\t\t>\n\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-content-overlay\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"story-content-overlay__title\">\n\t\t\t\t\tUse tecnologias a seu favor\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"web-stories-list__story-poster\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/web-stories\/todo-corretor-deveria-saber-disso-em-2022\/\" >\n\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/cropped-Prancheta-11-Story-1.jpg\"\n\t\t\t\t\t\talt=\"TODO CORRETOR DEVERIA SABER DISSO EM 2022\"\n\t\t\t\t\t\twidth=\"185\"\n\t\t\t\t\t\theight=\"308\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tsrcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/cropped-Prancheta-11-Story-1.jpg 640w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/cropped-Prancheta-11-Story-1-300x400.jpg 300w, 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do mercado imobili\u00e1rio, diversos documentos e obriga\u00e7\u00f5es fiscais surgem, a fim de garantir a transpar\u00eancia nas transa\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um desses documentos \u00e9 a <\/span><b>Declara\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias, conhecida como DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea \u00e9 um profissional que atua no ramo imobili\u00e1rio ou est\u00e1 interessado em compreender melhor essas obriga\u00e7\u00f5es, est\u00e1 no lugar certo!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste artigo, exploraremos em detalhes <\/span><b>o que \u00e9 um DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, qual sua import\u00e2ncia e como preparar este documento de forma eficiente.<\/span><\/p>\n<h2><b>O que \u00e9 DIMOB &#8211; Declara\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A priori, <\/span><b>a Declara\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u00e9 um documento exigido pela <\/span><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/\"><b>Receita Federal do Brasil<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tal documento deve ser apresentado por pessoas jur\u00eddicas que exer\u00e7am atividades de compra, venda, loca\u00e7\u00e3o e intermedia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A DIMOB teve sua origem em 2003, quando o governo federal detectou uma irregularidade financeira no montante de R$1 bilh\u00e3o nas declara\u00e7\u00f5es fiscais!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todas as empresas atuantes eram da \u00e1rea de administra\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Naquele per\u00edodo, essas empresas do setor realizavam a presta\u00e7\u00e3o de contas de suas <\/span><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/as-duvidas-mais-comuns-sobre-o-mercado-imobiliario\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">atividades imobili\u00e1rias<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> por meio do Imposto de Renda Pessoa Jur\u00eddica.<\/span><\/p>\n<h2><b>Para o que serve a DIMOB, mesmo?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Normalmente, o objetivo da DIMOB \u00e9 fornecer informa\u00e7\u00f5es ao governo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Basicamente, sobre as opera\u00e7\u00f5es realizadas pelas empresas do setor imobili\u00e1rio e garantir a transpar\u00eancia e o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es fiscais.<\/span><\/p>\n<h3><b>Exemplos do que \u00e9 fiscalizado pela Receita Federal por meio do DIMOB:<\/b><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informa\u00e7\u00f5es dos im\u00f3veis negociados<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valores envolvidos nas transa\u00e7\u00f5es<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dados dos compradores e vendedores<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre outros dados relevantes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A princ\u00edpio, a Receita Federal precisa acompanhar as opera\u00e7\u00f5es e <\/span><b>verificar se os valores declarados condizem com as obriga\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias das empresas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><b>Qual a import\u00e2ncia da DIMOB?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe <\/span><b>o que \u00e9<\/b><b> <\/b><b>DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, \u00e9 preciso reconhecer a sua import\u00e2ncia para o Estado e os empres\u00e1rios do ramo imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na verdade, a import\u00e2ncia da DIMOB <\/span><b>est\u00e1 no contexto fiscal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, regula\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio, arrecada\u00e7\u00e3o de impostos&#8230;<\/span><\/p>\n<p><b>Algumas das principais raz\u00f5es para a import\u00e2ncia da DIMOB s\u00e3o:<\/b><\/p>\n<h3><b>Transpar\u00eancia Fiscal<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como dito, o documento promove a transpar\u00eancia nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 necess\u00e1rio fornecer informa\u00e7\u00f5es detalhadas sobre as opera\u00e7\u00f5es realizadas pelas empresas do setor, a fim de evitar pr\u00e1ticas il\u00edcitas, como a sonega\u00e7\u00e3o de impostos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, a Receita Federal utiliza as informa\u00e7\u00f5es da DIMOB para verificar se as opera\u00e7\u00f5es declaradas pelas empresas est\u00e3o em conformidade.<\/span><\/p>\n<h3><b>Cruzamento de Dados<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Receita Federal tamb\u00e9m cruza as informa\u00e7\u00f5es sobre a DIMOB com outras declara\u00e7\u00f5es e documentos fiscais.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, com a <\/span><b>Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda das Pessoas F\u00edsicas e Jur\u00eddicas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, \u00e9 poss\u00edvel identificar poss\u00edveis inconsist\u00eancias nas informa\u00e7\u00f5es declaradas e realizar fiscaliza\u00e7\u00f5es mais eficientes.<\/span><\/p>\n<h3><b>Planejamento Tribut\u00e1rio<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quem n\u00e3o sabe <\/span><b>o que \u00e9 DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, perde a oportunidade de realizar um planejamento tribut\u00e1rio capaz de otimizar a gest\u00e3o dos tributos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com isso, evitam-se erros que possam resultar em autua\u00e7\u00f5es fiscais!<\/span><\/p>\n<h3><b>Seguran\u00e7a Jur\u00eddica<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O cumprimento da DIMOB por parte das empresas do setor imobili\u00e1rio oferece maior seguran\u00e7a jur\u00eddica para as opera\u00e7\u00f5es realizadas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, a DIMOB desempenha um papel fundamental na garantia da integridade do mercado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bem como na arrecada\u00e7\u00e3o de impostos devidos, al\u00e9m da manuten\u00e7\u00e3o da transpar\u00eancia e justi\u00e7a no cen\u00e1rio econ\u00f4mico.<\/span><\/p>\n<h2><b>O que \u00e9 DIMOB no combate \u00e0 lavagem de dinheiro?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Important\u00edssimo lembrar que, a DIMOB tamb\u00e9m contribui para o combate \u00e0 lavagem de dinheiro, entre outras atividades il\u00edcitas no mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso \u00e9 poss\u00edvel, pois as informa\u00e7\u00f5es sobre as transa\u00e7\u00f5es s\u00e3o detalhadas, e podem ser usadas para identificar movimenta\u00e7\u00f5es suspeitas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dito isso, o governo pode utilizar os dados da DIMOB para an\u00e1lises estat\u00edsticas e elabora\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas p\u00fablicas relacionadas ao mercado imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<h2><b>Quem est\u00e1 obrigado a entregar um DIMOB?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-3648 alignright\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/empresario-loiros-expressao-feliz-otimizado-400x267.webp\" alt=\"Afinal, quem deve entregar a DIMOB\" width=\"400\" height=\"267\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/empresario-loiros-expressao-feliz-otimizado-400x267.webp 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/empresario-loiros-expressao-feliz-otimizado-1080x720.webp 1080w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/empresario-loiros-expressao-feliz-otimizado-768x512.webp 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/empresario-loiros-expressao-feliz-otimizado-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/empresario-loiros-expressao-feliz-otimizado-150x100.webp 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/empresario-loiros-expressao-feliz-otimizado.webp 1620w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/>Se voc\u00ea entendeu <\/span><b>o que \u00e9 DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e pertence ao setor imobili\u00e1rio, ent\u00e3o sabe que deve entregar a Declara\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p><b>No geral, s\u00e3o empresas do setor imobili\u00e1rio, confira:<\/b><\/p>\n<h3><b>Imobili\u00e1rias e Corretoras<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As imobili\u00e1rias e corretoras s\u00e3o pe\u00e7as fundamentais no cen\u00e1rio, atuando como intermedi\u00e1rias entre compradores e vendedores, locat\u00e1rios e propriet\u00e1rios.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Essas empresas e os profissionais aut\u00f4nomos associados a elas, t\u00eam um papel crucial na comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e na gest\u00e3o de contratos de aluguel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Portanto, est\u00e3o sujeitos \u00e0 <\/span><b>obrigatoriedade de apresentar a DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Independente do regime tribut\u00e1rio!<\/span><\/p>\n<h3><b>Incorporadoras e Loteadoras<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No geral, empresas envolvidas em projetos de incorpora\u00e7\u00e3o e loteamento de empreendimentos imobili\u00e1rios t\u00eam um papel crucial na expans\u00e3o urbana.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como parte de seus processos, essas empresas negociam vendas de lotes e propriedades, al\u00e9m de <a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/permuta-de-imovel-veiculo-como-entrada-de-pagamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">realizar permutas.<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dito isso, desempenham um papel importante na estrutura\u00e7\u00e3o de novos bairros e comunidades.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dada a sua influ\u00eancia direta nas transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, incorporadoras e loteadoras tamb\u00e9m est\u00e3o sujeitas \u00e0 <\/span><b>obrigatoriedade da DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como sempre, \u00e9 importante verificar as informa\u00e7\u00f5es atualizadas no site oficial da <\/span><b>Receita Federal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> ou em fontes confi\u00e1veis, como o site da Si9.<\/span><\/p>\n<h2><b>O que acontece se eu n\u00e3o preparar a DIMOB corretamente?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea n\u00e3o preparar a DIMOB corretamente, ou se deixar de apresent\u00e1-la nos prazos estabelecidos, voc\u00ea estar\u00e1 sujeito a uma s\u00e9rie de consequ\u00eancias e penalidades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 fundamental <\/span><b>cumprir todas as obriga\u00e7\u00f5es fiscais<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de forma adequada para evitar problemas legais e financeiros.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quer saber o que acontece? Vamos l\u00e1!<\/span><\/p>\n<h3><b>Poss\u00edveis consequ\u00eancias da n\u00e3o entrega da DIMOB:<\/b><\/h3>\n<h4><b>Multas<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sabendo <\/span><b>o que significa DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> e entendendo a import\u00e2ncia dela, a falta de entrega ou alguma informa\u00e7\u00e3o incorreta pode resultar em multas significativas.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Elas podem variar de acordo com o tipo de irregularidade e a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente, costumam ser bem expressivas, podendo representar um percentual do valor da opera\u00e7\u00e3o ou um valor fixo por infra\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h4><b>Impedimentos Fiscais<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A aus\u00eancia ou incorre\u00e7\u00e3o da DIMOB pode gerar pend\u00eancias no sistema da <\/span><b>Receita Federal.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tal consequ\u00eancia pode acarretar em dificuldades para obter certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos, por exemplo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de, a <\/span><b>proibi\u00e7\u00e3o de participar de licita\u00e7\u00f5es p\u00fablicas, <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">entre<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">outras atividades que exigem a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/pt-br\/servicos\/emitir-certidao-de-regularidade-fiscal\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">regularidade fiscal.<\/a><\/span><\/p>\n<h4><b>Red Flags<\/b><b> para Fiscaliza\u00e7\u00e3o<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A inconsist\u00eancia ou falta de informa\u00e7\u00f5es na DIMOB tamb\u00e9m pode atrair a aten\u00e7\u00e3o da Receita Federal para sua empresa!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tal situa\u00e7\u00e3o pode resultar em fiscaliza\u00e7\u00f5es mais detalhadas e auditorias no seu neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso significa, verificar se outras obriga\u00e7\u00f5es fiscais tamb\u00e9m n\u00e3o est\u00e3o sendo cumpridas.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para evitar essas consequ\u00eancias, \u00e9 altamente recomend\u00e1vel otimizar os processos no setor imobili\u00e1rio e manter as contas em dia!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, seu neg\u00f3cio mant\u00e9m o registro preciso e completo de todas as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de ser vital para seguir as orienta\u00e7\u00f5es da Receita Federal, tamb\u00e9m ajuda a evitar erros futuros!<\/span><\/p>\n<h2><b>Quando devo entregar o DIMOB?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Declara\u00e7\u00e3o de Informa\u00e7\u00f5es sobre Atividades Imobili\u00e1rias (DIMOB) deve ser entregue at\u00e9 <\/span><b>o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas de fevereiro do ano subsequente<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso significa que voc\u00ea deve apresentar a DIMOB referente \u00e0s atividades imobili\u00e1rias realizadas no ano anterior at\u00e9 o final de fevereiro do ano atual.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por exemplo, se voc\u00ea est\u00e1 preparando a DIMOB para as opera\u00e7\u00f5es realizadas durante o ano de 2023, dever\u00e1 entreg\u00e1-la at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil de fevereiro de 2024.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 importante destacar que a data limite pode variar a cada ano.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sendo assim, \u00e9 recomend\u00e1vel verificar o calend\u00e1rio fiscal atualizado fornecido pela <\/span><b>Receita Federal<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, a fim de verificar a <\/span><b>data exata de entrega da DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><b>O que informar na DIMOB?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-3607 alignright\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/o-negocio-otimizado-400x267.webp\" alt=\"O que deve ser informado na DIMOB\" width=\"400\" height=\"267\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/o-negocio-otimizado-400x267.webp 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/o-negocio-otimizado-1080x720.webp 1080w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/o-negocio-otimizado-768x512.webp 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/o-negocio-otimizado-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/o-negocio-otimizado-150x100.webp 150w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/o-negocio-otimizado.webp 1620w\" sizes=\"(max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/>Basicamente, s\u00e3o informa\u00e7\u00f5es detalhadas sobre as opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias realizadas pela sua empresa durante o ano-calend\u00e1rio anterior, como j\u00e1 citamos.<\/span><\/p>\n<h3><b>Aqui est\u00e3o os principais tipos de informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea deve informar na DIMOB:<\/b><\/h3>\n<p><b>Dados dos Envolvidos:<\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dados da Empresa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CNPJ da empresa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Raz\u00e3o social e nome fantasia da empresa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Endere\u00e7o completo da sede da empresa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dados dos Im\u00f3veis<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Endere\u00e7o completo do im\u00f3vel<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Matr\u00edcula no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tipo de im\u00f3vel (residencial, comercial, terreno, etc.)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1rea do im\u00f3vel<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor da opera\u00e7\u00e3o de compra ou venda<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nome completo ou raz\u00e3o social das partes envolvidas na opera\u00e7\u00e3o (compradores, vendedores, locadores, locat\u00e1rios, etc.)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">CPF ou CNPJ das partes envolvidas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Endere\u00e7o completo das partes envolvidas<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Importante saber: <\/strong><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/guia-pratico-para-corretores-novatos-no-mercado-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Guia Pr\u00e1tico para Corretores Novatos no Mercado Imobili\u00e1rio<\/a><\/p><\/blockquote>\n<h4><b><i>Valores das <\/i><\/b><b>Opera\u00e7\u00f5es<\/b><b><i>:<\/i><\/b><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valor total da opera\u00e7\u00e3o de compra ou venda do im\u00f3vel.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valores pagos como comiss\u00e3o ou intermedia\u00e7\u00e3o.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valores de aluguel recebidos ou pagos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h4><b>Opera\u00e7\u00f5es de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria e Leasing:<\/b><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informa\u00e7\u00f5es sobre opera\u00e7\u00f5es de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria e leasing (caso aplic\u00e1vel).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h4><b>Dados de Pagamento:<\/b><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informa\u00e7\u00f5es sobre pagamentos realizados, como valores e datas de pagamentos de aluguel, comiss\u00f5es, entre outros.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h4><b>Detalhes de Financiamentos:<\/b><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Caso a opera\u00e7\u00e3o tenha envolvido financiamento, \u00e9 necess\u00e1rio informar os detalhes relevantes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h4><b>Dados de Intermedia\u00e7\u00e3o:<\/b><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Informa\u00e7\u00f5es sobre opera\u00e7\u00f5es intermediadas pela empresa, incluindo os dados dos adquirentes ou locat\u00e1rios intermediados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para quem ainda tem d\u00favidas sobre <\/span><b>o que \u00e9 DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, \u00e9 recomend\u00e1vel consultar as <\/span><b>orienta\u00e7\u00f5es no site da Receita Federal.<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, sua empresa pode optar pela assist\u00eancia de um profissional especializado, garantindo que todas as informa\u00e7\u00f5es sejam fornecidas corretamente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contudo, algumas pessoas ainda optam por realizar a DIMOB de forma independente.<\/span><\/p>\n<p><b>Vamos saber como fazer a DIMOB?<\/b><\/p>\n<h2><b>Como preparar seu DIMOB: Passo a Passo<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Preparar um DIMOB pode parecer complexo \u00e0 primeira vista, mas seguindo um processo organizado, voc\u00ea poder\u00e1 cumprir essas obriga\u00e7\u00f5es de forma eficiente!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Abaixo, n\u00f3s da Si9 Sistemas fornecemos um <\/span><b>guia passo a passo sobre DIMOB<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, a fim de te ajudar neste processo:<\/span><\/p>\n<ol start=\"1\">\n<li>\n<h3>Coleta de Informa\u00e7\u00f5es<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Primeiramente, re\u00fana todos os registros e documentos relacionados \u00e0s atividades imobili\u00e1rias da sua empresa durante o ano anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso inclui contratos de compra e venda, contratos de loca\u00e7\u00e3o, notas fiscais, registros de intermedia\u00e7\u00e3o <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">documentos que comprovem as transa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>\n<h3>Verifica\u00e7\u00e3o da Documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em seguida, certifique-se de que todos os documentos estejam completos e corretos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Verifique se n\u00e3o h\u00e1 informa\u00e7\u00f5es faltantes ou inconsistentes nos contratos, recibos e notas fiscais&#8230; cuidado!<\/span><\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>\n<h3>Acesso ao Programa Gerador<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Baixe a vers\u00e3o atualizada do <a href=\"https:\/\/servicos.receita.fazenda.gov.br\/publico\/programas\/dimob\/dimobwin32v2.8d.exe\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Programa Gerador da DIMOB<\/a> (PGD DIMOB) no site oficial da Receita Federal.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O programa \u00e9 fornecido gratuitamente e \u00e9 a ferramenta que permite preencher e gerar a declara\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<ol start=\"4\">\n<li>\n<h3>Preenchimento dos Dados<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ao abrir o PGD DIMOB, inicie preenchendo as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas da sua empresa, como CNPJ, raz\u00e3o social e endere\u00e7o.<\/span><\/p>\n<ol start=\"5\">\n<li>\n<h3>Informa\u00e7\u00e3o dos Im\u00f3veis<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora, insira detalhes sobre os im\u00f3veis envolvidos nas opera\u00e7\u00f5es, como endere\u00e7o completo, matr\u00edcula no registro de im\u00f3veis&#8230;<\/span><\/p>\n<ol start=\"6\">\n<li>\n<h3>Informa\u00e7\u00f5es dos Envolvidos<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Preencha os dados dos compradores, vendedores, locat\u00e1rios e locadores.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso inclui nome completo ou raz\u00e3o social, CPF ou CNPJ, endere\u00e7o, e outras informa\u00e7\u00f5es de contato.<\/span><\/p>\n<ol start=\"7\">\n<li>\n<h3>Valores das Opera\u00e7\u00f5es<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora, \u00e9 necess\u00e1rio informar todos os valores financeiros das opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Basicamente s\u00e3o os valores de compra e <\/span><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/vender-imovel-alugado-saiba-os-direitos-e-deveres\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">venda dos im\u00f3veis<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, valores de aluguel, de comiss\u00f5es pagas\/recebidas, entre outros.<\/span><\/p>\n<ol start=\"8\">\n<li>\n<h3>Verifica\u00e7\u00e3o e Corre\u00e7\u00e3o de Dados<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Revise todas as informa\u00e7\u00f5es inseridas minuciosamente!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em outras palavras, certifique-se de que n\u00e3o h\u00e1 erros de digita\u00e7\u00e3o, valores incorretos ou informa\u00e7\u00f5es faltantes, combinado?<\/span><\/p>\n<ol start=\"9\">\n<li>\n<h3>Gera\u00e7\u00e3o e Envio da Declara\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s revisar e corrigir os dados, \u00e9 hora de gerar o arquivo da DIMOB no formato espec\u00edfico do programa.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por fim, voc\u00ea seleciona o arquivo gerado e o envia para a Receita Federal.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mantenha uma c\u00f3pia impressa ou digital da declara\u00e7\u00e3o gerada e dos documentos de suporte, como contratos e notas fiscais.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Guarde esses registros pelo per\u00edodo determinado pela legisla\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<h2>Conclus\u00e3o<\/h2>\n<p><b><img decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-3168 alignright\" src=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/closeup-de-casal-irreconhecivel-assinando-um-contrato-com-consultor-financeiro-otimizado-1-400x267.webp\" alt=\"Como concluir sua DIMOB\" width=\"400\" height=\"267\" srcset=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/closeup-de-casal-irreconhecivel-assinando-um-contrato-com-consultor-financeiro-otimizado-1-400x267.webp 400w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/closeup-de-casal-irreconhecivel-assinando-um-contrato-com-consultor-financeiro-otimizado-1-1080x720.webp 1080w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/closeup-de-casal-irreconhecivel-assinando-um-contrato-com-consultor-financeiro-otimizado-1-768x512.webp 768w, https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/closeup-de-casal-irreconhecivel-assinando-um-contrato-com-consultor-financeiro-otimizado-1-1536x1024.webp 1536w, 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Site Integrado e muito mais.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isso diminui bastante a margem de erros!<\/span><\/p>\n<p>N\u00e3o deixe de compartilhar este conte\u00fado e at\u00e9 o pr\u00f3ximo post!<\/p>\n<p>Gostou deste conte\u00fado? Deixe aqui seu coment\u00e1rio e compartilhe-o com mais pessoas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote>\n<ul>\n<li><strong>Vale conferir:<\/strong><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/mercado-imobiliario-corretor-de-imobiliaria-x-autonomo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/mercado-imobiliario-corretor-de-imobiliaria-x-autonomo\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/permuta-de-imovel-veiculo-como-entrada-de-pagamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/as-duvidas-mais-comuns-sobre-o-mercado-imobiliario\/<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/locacao-de-imoveis-com-o-uso-de-tecnologia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/si9sistemas.com.br\/blog\/locacao-de-imoveis-com-o-uso-de-tecnologia\/<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saiba o que \u00e9 DIMOB e como funciona a entrega da Declara\u00e7\u00e3o, tudo em detalhes em nosso blog! 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