O procedimento de análise de crédito é crucial para o aluguel de uma casa, embora este tema raramente seja discutido. Isso ocorre porque o mercado está fortemente focado em técnicas de vendas ou novas maneiras de divulgar os imóveis.
E esquecem que o próprio processo de locação ou venda é vital para o sucesso de um negócio. Continue lendo para entender melhor sobre o assunto!
O que é uma análise de crédito?
A análise de crédito é um passo importante que ocorre quando uma pessoa decide alugar uma casa ou apartamento. Consiste em validar a situação financeira com o intuito de assegurar o potencial de pagamento das parcelas, bem como os eventuais riscos.
Ele tem por objetivo saber se o locatário do imóvel tem condições de alugar o imóvel, bem como se tem dívidas pendentes com agências como Serasa e SPC, ou se tem algum processo judicial pendente contra ele.
É um procedimento muito significativo, já que o locador ou agente imobiliário pode exigir garantias legais para o contrato de locação, para garantir uma transação segura. Como resultado, existe uma lei em vigor que oferece mais proteção aos proprietários que estão lidando com a inadimplência do locatário.
Sendo assim, a análise de crédito é um método de prevenção de problemas que podem surgir durante um contrato de aluguel.
Como essa análise deve ser feita?
Esta análise do imóvel deve ser feita com muito cuidado, devendo o locatário apresentar todos os documentos exigidos. Aqui estão alguns detalhes sobre como isso é feito.
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Documentação
A solicitação da documentação necessária para aprovação de crédito costuma ser feita logo no começo, com a solicitação dos dados cadastrais. É fundamental que as informações fornecidas sejam precisas.
Será preciso fornecer dados básicos de identificação, como:
- Nome;
- CPF;
- RG;
- Data e local de nascimento;
- Nome da mãe e do pai;
- Entre outros.
As empresas também exigem informações de contato:
- Números de telefone;
- Endereços físicos;
- Endereços de e-mail;
- Etc.
Além disso, se a pessoa for casada, deverá fornecer sua fonte de renda (profissão, rendimentos e outros fatores), bem como as informações de seu cônjuge.
Se escolher um aluguel sem fiador, sua lista de documentos poderá ser significativamente reduzida. Além disso, o aluguel que dispensa o fiador tem mais vantagens para os inquilinos.
Para confirmar suas informações primárias, serão solicitadas algumas referências profissionais e pessoais, além de informações sobre seus bens e formas de pagamento. Todas essas características são comuns em documentos cadastrais.
Por fim, será preciso exibir um comprovante de residência e renda. Algumas verificações cadastrais ainda podem ser feitas com o solicitante e suas referências.
Qual a renda mensal necessária para o locatário?
Após constatar que o inquilino não tem dívidas em seu nome ou problemas com agências de defesa de crédito, a imobiliária e o locador devem saber a renda mensal do inquilino para iniciar as negociações.
É preciso que o valor do aluguel não ultrapasse 30% do rendimento potencial do inquilino, como é o caso do financiamento imobiliário. A renda pode ser verificada com holerites, declaração de seu salário ou, no caso de autônomos, extrato bancário dos últimos três meses.
Se o inquilino tiver nome falso, houver barreira judicial, ou houver processos abertos por inadimplência, é possível negar o crédito.
Como resultado, o processo de negociação torna-se inviável. Por fim, na hora de fazer uma análise, o locador pode contar com a ajuda de um corretor de imóveis.
A importância da análise na locação de um imóvel
Agora você já sabe o que é análise de crédito e por que ela é feita. Mas, é vital que você se concentre em compreender seu verdadeiro significado, seja para o proprietário ou para o futuro inquilino e, a este respeito, não há muito mistério.
Confira logo abaixo alguns dos benefícios da análise de crédito, tanto para o inquilino quanto para quem irá alugar!
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Oferece estabilidade e confiança para comprar um imóvel
Como dito acima, a análise de crédito é crucial para quem busca alugar um imóvel. Com a sua aprovação, o solicitante ganha a confiança e a estabilidade necessária para conduzir os negócios com o locatário.
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Resguarda locatário e locador
A análise de crédito garante menores riscos para o locatário e informa o requerente sobre suas opções de aluguel em termos de preço. Por isso, a análise de crédito para alugar imóveis é essencial para proteger ambas as partes.
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Reduz a inadimplência
A redução da inadimplência é o principal benefício da análise de crédito para o aluguel de imóveis. Dessa forma, será possível alugar uma casa ou apartamento com risco de insucesso reduzido.
Ao passo que, quem faz um pedido de análise crédito também sai na frente, porque só consegue aprovação para o aluguel se tiver como sustentar, diminuindo o risco de se endividar e a consequente perda do imóvel.
Auxilia na gestão financeira
A análise de crédito é vital não só para dar mais segurança à negociação, mas também para demonstrar que o locador paga suas contas em dia e tem um bom cadastro.
Para tanto, a instituição responsável avalia os rendimentos, dívidas em aberto e outros fatores que irão auxiliar em uma avaliação mais precisa e número de parcelas necessárias para que o investimento não comprometa seu futuro financeiro.
Pois, não seria inteligente liberar o aluguel caso comprometa seus ganhos a ponto de desestabilizar as finanças de sua casa com alimentação, educação, moradia e outras despesas. Em primeiro lugar, a análise de crédito deve garantir que a transação seja segura para ambas as partes.
Conclusão
Viu só como a análise de crédito pode ser vantajosa para ambas as partes? Caso este conteúdo tenha sido útil para você, lembre de compartilhar com os seus amigos que também têm dúvidas quanto a este assunto tão importante!
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