A locação de imóveis é uma das atividades mais comuns em qualquer imobiliária, mas nem sempre é uma tarefa fácil.
Muitas imobiliárias e corretores enfrentam desafios diários na hora de alugar um imóvel, seja para fins residencial ou comercial nos termos Lei 8.245/91 (Lei do inquilinato).
É muito importante evitar esses erros, pois eles podem comprometer a qualidade do serviço prestado e até gerar problemas legais.
Neste artigo, discutiremos os erros mais comuns que as imobiliárias devem evitar na locação de imóveis.
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Falta de conhecimento sobre a lei do inquilinato
Um dos maiores erros que as imobiliárias cometem é não conhecer plenamente a Lei do Inquilinato, legislação que regula as relações entre locadores e locatários no Brasil.
A lei estabelece todas as obrigações para locação de imóveis, como prazos de contratos, formas de reajuste de aluguel, entre outras questões importantes.
Em caso de descumprimento das obrigações estabelecidas pela lei, as partes podem recorrer à justiça para buscar soluções e reparação de danos.
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Deixar de ler o contrato inteiro da locação de imóveis
É um erro grave não ler o contrato de locação de imóveis inteiro, pois isso pode levar a consequências negativas para a empresa e para os seus clientes.
Por exemplo, se a imobiliária não lê uma cláusula que estabelece um prazo de rescisão antecipada do contrato, pode haver problemas caso o locatário precise desocupar o imóvel antes do término acordado.
Além disso, o contrato de locação é um documento importante que deve ser detalhado e completo. Estar atento sobre todas as questões relevantes, como valor do aluguel, regras do condomínio, prazos e outras informações.
Muitas vezes, as imobiliárias não leem e não fornecem um contrato claro e completo para o locatário, gerando problemas no futuro.
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Exigência do fiador
Não é bem um erro, pois se trata de uma prática legal, porém, muitas vezes, exigir um fiador é uma barreira para a locação de imóveis.
Ele será o responsável por arcar com as despesas e multas caso haja a falta por parte do inquilino. Isso pode ser um problema para aqueles que não têm um fiador disponível para isso.
A solução que muitas imobiliárias encontram é oferecer um serviço fiança.
Na prática, o inquilino utiliza o serviço, onde a empresa seguradora se responsabiliza por pagar os aluguéis em caso de inadimplência do inquilino.
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4. Deixar de realizar uma vistoria no imóvel
Antes de alugar o imóvel, as imobiliárias devem fazer uma vistoria detalhada no local para verificar se há danos ou problemas estruturais.
A vistoria deve ser registrada em um documento que é assinado pelo locador e pelo locatário, para evitar conflitos no futuro como, por exemplo, “eu não sabia deste problema”.
Muitas vezes, algumas informações como o estado das paredes de quartos, banheiros, metragem e outras informações relevantes são omitidas.
E é aí que os problemas podem começar, levando a mal-entendidos e conflitos entre a imobiliária e o locatário.
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Visitar o imóvel apenas uma vez ou nunca visitar
Visitar apenas uma vez ou nunca visitar os imóveis de locação é um dos piores erros cometidos pelos corretores.
O tópico anterior aborda a vistoria, que deve ser realizada assim que a imobiliária assume um imóvel.
No entanto, devido ao tempo de espera para a locação, pode ocorrer no imóvel infiltrações, mofos, entre outros que comprometem as boas condições do local.
No geral, as imobiliárias devem realizar manutenção regulares para garantir que esteja em boas condições e evitar reclamações dos inquilinos.
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Não investir em tecnologia e inovação
Não investir em tecnologia e inovação é um erro comum cometido, que pode prejudicar significativamente o sucesso do negócio.
Hoje em dia, a tecnologia é um elemento chave em todas as áreas de negócios, e o mercado imobiliário não é exceção.
As imobiliárias que não investem em tecnologia e inovação correm o risco de ficarem para trás, perdendo espaço para as empresas que estão inovando
É importante que a empresa invista em sistemas e ferramentas que facilitem a gestão do negócio, a comunicação com os clientes e a oferta de serviços diferenciados.
No caso da locação de imóveis, uma solução bastante eficiente é a ferramenta Gestão de Locação.
É um sistema moderno que visa otimizar o trabalho do corretor, que tem na palma da mão tudo o que ele precisa para o sucesso do contrato.
Conclusão
É muito importante ressaltar que a locação de imóveis é um mercado muito competitivo, e as imobiliárias precisam estar atentas aos erros.
Esses erros, que incluem não ler o contrato de locação integralmente, não investir em tecnologia e inovação, entre outros, comprometem toda a gestão imobiliária.
Para evitar esses erros, devem adotar uma postura proativa e investir em soluções que possam melhorar a qualidade do serviço oferecido aos clientes.
É fundamental estar atento às novas demandas do mercado e buscar se adaptar a elas, seja por meio de investimentos em tecnologia, atualização das práticas internas ou outras estratégias.
Destacamos também que as imobiliárias devem sempre atuar com ética e transparência em todas as etapas do processo de locação.
A imobiliária precisa estar comprometida com a satisfação e o bem-estar dos seus clientes.
Com um planejamento estratégico bem elaborado, uma equipe capacitada e uma visão inovadora, podem superar os desafios e se destacar como referência no setor de locação de imóveis.
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