O sonho da casa própria é uma realidade para muitos brasileiros, e o financiamento imobiliário é uma das opções mais utilizadas para tornar esse sonho em realidade.
No entanto, o processo de financiamento pode ser complexo e exige conhecimento prévio para evitar surpresas e prejuízos no futuro.
Por isso, todo corretor de imóveis deve ter conhecimento profundo sobre o financiamento imobiliário, processo essencial para quem opta por esta modalidade.
Confira abaixo 9 coisas que você precisa saber sobre o financiamento imobiliário.
O que saber sobre o financiamento imobiliário?
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Tipos de financiamento imobiliário
Existem vários tipos de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, cada um com suas vantagens e facilidades.É importante que os corretores imobiliários estejam familiarizados com esses tipos, para que possam orientar seus clientes sobre qual é a melhor opção para suas necessidades.
Entre os tipos mais comuns de financiamento imobiliário estão:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH): modalidade de financiamento imobiliário, que permite o financiamento de imóveis com valor de até R$ 1,5 milhão e taxas mais baixas;
- Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI): opção de financiamento com valor superior a R$ 1,5 milhão. As taxas de juros nessa modalidade podem ser mais altas;
- Programas habitacionais – o programa vigente era o Minha Casa Minha Vida. Porém, ele foi reformulado e passou a se chamar Programa Casa Verde e Amarela.
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Taxas de juros
Outra informação importante, a saber, sobre o financiamento imobiliário é que as taxas determinam quanto os clientes irão pagar em juros ao longo do período do financiamento.
Essas taxas de juros podem variar segundo o tipo de financiamento, o valor do imóvel e a instituição financeira.
Por causa da inflação, todo contrato de financiamento tem um índice de correção monetária para que deve ser “corrigido” devido aos reajustes do Real.
Os corretores imobiliários devem, portanto, estar cientes dessas variações, para ajudar os clientes a escolher a opção mais adequada.
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Prazos de financiamento
Os prazos de financiamento também são uma parte importante do processo, afinal, eles determinam por quanto tempo os clientes estarão pagando pelo imóvel.
Novamente, os prazos podem variar muito de acordo com o tipo de financiamento e a instituição financeira.
Sendo assim, conhecer a fundo os tipos de financiamento imobiliário é fundamental.
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Análise de crédito
Ao estar ciente do financiamento escolhido pelo cliente, ele precisa passar por uma análise de crédito.Como corretor imobiliário, você pode desempenhar um papel importante na análise de crédito de seus clientes, educando-os em todo o processo.
Você também pode fazer recomendações de credores, ajudando com a documentação necessária e acompanhando o processo de aprovação.
Isso pode ajudar seus clientes a obter a aprovação para um empréstimo e, finalmente, comprar a casa dos seus sonhos.
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Entrada
Em muitos casos, os clientes precisam fazer uma entrada para conseguir um financiamento imobiliário.
Essa entrada é um valor que deve ser pago no momento da compra do imóvel, e pode variar de acordo com o tipo de financiamento e a instituição financeira.
É importante que os corretores imobiliários estejam cientes dessas variações, para que possam ajudar seus clientes a se planejarem financeiramente.
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Documentação necessária
Para solicitar um financiamento imobiliário, é preciso apresentar uma série de documentos.
Entre eles, estão a identidade, o CPF, comprovantes de renda e residência, certidões negativas de débito e a escritura do imóvel.
É fundamental que o corretor imobiliário esteja ciente de todos os documentos necessários e oriente seus clientes a providenciá-los com antecedência.
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Custo efetivo total
O CET (Custo Efetivo Total) é uma taxa que engloba não apenas os juros do financiamento, mas também outras despesas como seguros, tarifas bancárias e taxas administrativas.
É importante que o corretor imobiliário oriente seus clientes a verificar o CET antes de fechar um contrato de financiamento, para evitar surpresas desagradáveis no futuro.
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Existem diferentes tipos de amortização
A amortização se refere ao processo de pagamento da dívida em parcelas mensais.Essas parcelas incluem tanto o valor principal do empréstimo quanto os juros calculados sobre o saldo devedor.
Existem diferentes métodos de amortização utilizados nos financiamentos imobiliários, como a Tabela Price e a Tabela SAC.
Na Tabela Price, as parcelas são fixas ao longo do tempo e a proporção entre juros e amortização varia.
Já a Tabela SAC, as parcelas são decrescentes ao longo do tempo e a proporção entre juros e amortização é constante.
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Há possibilidade de transferir o financiamento para outro banco
Caso o cliente deseje transferir o financiamento para outro banco, isso é possível.
É possível transferir a titularidade de um financiamento imobiliário, semelhante ao procedimento realizado para veículos.
O primeiro passo é informar a instituição financeira responsável pelo crédito sobre o desejo de transferir o financiamento.
Na análise de crédito do novo interessado em assumir o contrato, a instituição leva em conta sua renda mensal, bem como possíveis restrições cadastrais em seu CPF.
Após a aprovação do comprador pela instituição financeira, um novo contrato de financiamento é elaborado em nome de o novo titular.
A importância do conhecimento em financiamento imobiliário para os corretores de imóveis
O conhecimento em financiamento imobiliário é fundamental para os corretores de imóveis, pois permite que eles ofereçam um serviço completo aos seus clientes.
Quando um comprador procura um corretor de imóveis, geralmente tem a intenção de adquirir um imóvel por meio de um financiamento.
Portanto, o corretor precisa entender os diferentes tipos de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, bem como suas vantagens e desvantagens.
Além disso, o corretor também deve estar atualizado sobre as exigências e documentações necessárias para a aprovação do crédito.
A falta de conhecimento em financiamento imobiliário pode levar a erros na escolha do financiamento, atrasos na aprovação do crédito, entre outros problemas.
Por esses motivos, o conhecimento em financiamento imobiliário é fundamental para os corretores.
Regulamentações, e taxas e tarifas envolvidas no financiamento imobiliário
Estar atualizado sobre as regulamentações, taxas e tarifas envolvidas no financiamento imobiliário é crucial para os corretores de imóveis.Essas informações estão em constante mudança e podem ter um impacto significativo na obtenção de financiamento para seus clientes.
As regulamentações governamentais relacionadas ao financiamento imobiliário podem mudar frequentemente e os corretores precisam estar atualizados para garantir que seus clientes sejam informados sobre as últimas mudanças e possam tomar decisões informadas.
As taxas e tarifas envolvidas no financiamento também podem variar de acordo com o tipo de empréstimo, a instituição financeira e outros fatores.
Os corretores de imóveis precisam estar cientes dessas variações e ser capazes de explicá-las claramente para seus clientes.
Qual é a disponibilidade de opções de financiamento imobiliário em 2023?
Para 2023, há duas opções de financiamento imobiliário em destaque.
Uma delas é o financiamento vinculado ao IPCA, lançado pela Caixa Econômica Federal em 2019.
Nessa modalidade, os juros variam entre 2,95% e 4,95% ao ano, mais a inflação medida pelo IPCA, e é possível financiar até 80% do valor do imóvel.
A outra opção é o financiamento corrigido pela poupança, oferecido pelo Itaú Unibanco e pela Caixa Econômica Federal.
As taxas fixas de juros variam de 3,99% e 3,35% a 3,99%, respectivamente, mais o juro remuneratório da poupança.
Em ambas as opções, a composição de renda com familiares ou cônjuges pode ser uma alternativa viável para alcançar o valor exigido do financiamento.
O Banco do Brasil permite compor a renda entre até três pessoas com vínculo de parentesco consanguíneo ou por afinidade, o que pode gerar mais acesso ao crédito pela população.
Conclusão
Para concluir, podemos afirmar que o conhecimento em financiamento imobiliário é essencial para os corretores de imóveis e compradores.Eles precisam estar atualizados sobre as diferentes modalidades de financiamento disponíveis no mercado, bem como suas particularidades e benefícios.
Dessa forma, poderão oferecer aos seus clientes as melhores opções de acordo com suas necessidades e perfil financeiro.
Além disso, o entendimento profundo do processo pode ajudar a evitar possíveis problemas e garantir uma transação segura e tranquila para todas as partes.
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