As negociações no mercado imobiliário, seja para compra, venda ou permuta, continuam sendo uma forte tendência em 2023. Acesse e fique atualizado!
O mercado imobiliário é um setor vital da economia global, que fornece habitação e espaço comercial para indivíduos e empresas.
No entanto, este mercado também é altamente dinâmico e enfrenta uma série de desafios e tendências em constante mudança.
Com o rápido avanço da tecnologia e mudanças nas preferências dos compradores, as imobiliárias e corretores de imóveis precisam se adaptar rapidamente para sobreviver e prosperar.
Este artigo explora as principais tendências do mercado imobiliário em 2023 e seus desafios, incluindo flutuações econômicas, mudanças nas preferências dos compradores, entre outros.
Mercado imobiliário após a pandemia
Desde o início da pandemia do Coronavírus, foram conduzidas diversas pesquisas com o objetivo de avaliar como o mercado imobiliário foi afetado pelos impactos Covid-19.
Só no ano passado (2022), houve alta nas taxas de juros e recorde no endividamento das famílias brasileiras.
Segundo os Indicadores Imobiliários Nacionais do 4º trimestre de 2021, elaborado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o mercado imobiliário brasileiro apresentou o maior crescimento dos últimos dez anos.
Desse modo, as vendas de novos imóveis aumentaram em 12,8% em relação a 2020.
Enquanto isso, os lançamentos registraram um aumento de 25,9% e a oferta final apresentou um crescimento de 3,8% ao final do período.
Taxa selic 2023
O financiamento de imóveis e a taxa Selic estão correlacionados, já que uma queda na Selic tende a impactar outras taxas.
Os dados recentes de 2022 confirmam a expectativa positiva do mercado imobiliário para 2023, com uma demanda por moradias ainda mais alta.
As projeções para o setor da construção civil, por exemplo, são influenciadas por dois fatores: a política habitacional e o cenário de juros.
Durante a pandemia em 2020, a Selic atingiu sua menor taxa histórica de 2% ao ano.
Desde março de 2021, o Copom do Banco Central vem elevando gradualmente a taxa, chegando a 13,75% ao ano em dezembro de 2022, permanecendo nesse nível em janeiro de 2023.
De acordo com o Boletim Focus divulgado pelo Banco Central, espera-se um ciclo de redução da Selic a partir de 2023.
A previsão é de chegar a 12,25% até o final do ano. Para 2024, a perspectiva é de que a taxa seja de 9% ao ano, e em 2025, de 8%.
Mercado imobiliário 2023: preços dos imóveis à venda
Os dados divulgados pela FipeZap mostram que o mercado imobiliário brasileiro registrou a maior alta em oito anos em 2022.
O aumento médio foi de 6,16% nos preços dos imóveis residenciais em doze meses, um pouco acima da inflação oficial que subiu 5,79%.
As cidades de Vitória e Balneário Camboriú apresentaram as maiores altas, com 23,23% e 21,73%, respectivamente, enquanto em Canoas houve uma queda de 1,02%.
Para 2023, especialistas e empresários do mercado imobiliário preveem uma evolução mais moderada nos preços dos imóveis residenciais, após a boa valorização registrada em 2022.
Espera-se um aumento em ritmo semelhante ao da inflação e um mercado menos pujante.
Leia também: Corretor De Imóveis: Como Ser Estruturado No Mercado Imobiliário?
Crédito imobiliário 2023: taxas de juros e inflação
As taxas de juros que envolvem o mercado imobiliário estão em níveis elevados em 2023 devido à alta da taxa Selic.
Com o aumento nas taxas de financiamento somado ao aumento dos preços dos imóveis em 2022, pode tornar o custo do financiamento para a compra da casa própria elevado.
A cada aumento de 2,5 pontos percentuais na Selic, estima-se que o CET do financiamento imobiliário aumente em cerca de 1 ponto percentual.
Mesmo diante do cenário, segundo uma pesquisa da FipeZap do último trimestre de 2022, 44% dos entrevistados afirmaram ter a intenção de comprar imóveis nos próximos três meses.
A motivação principal continua sendo a moradia (90%), apesar de 75% dos entrevistados considerarem os preços altos.
Ainda que haja a possibilidade de queda nas taxas de juros no segundo semestre de 2023, não se sabe se os bancos reduziram as taxas de financiamento.
Minha Casa, Minha Vida
O governo federal anunciou em fevereiro a reestruturação do programa habitacional Casa Verde e Amarela, substituto do Minha Casa, Minha Vida.
O programa que deixou de existir em 2020, agora volta com 50% das unidades habitacionais destinadas às famílias com renda de até R$2.640,00 e pessoas em situação de rua.
A medida provisória também pretende aumentar o teto do financiamento imobiliário para cerca de R$170 mil.
A expectativa é de destinar até 50% das unidades subsidiadas e financiadas para esse público.
A reintrodução do programa pode ajudar a aliviar uma suposta crise do mercado imobiliário popular no país.
Ainda é preciso aguardar para ver como as medidas serão implementadas e quais resultados serão alcançados.
Planos Diretores 2023
Os Planos Diretores desempenham um papel crucial na orientação do desenvolvimento urbano nas cidades, regulamentando o uso das áreas urbanas.
Isso inclui zonas residenciais, comerciais e industriais, bem como o planejamento de áreas verdes e transporte público.
Em 2023, muitas cidades do Brasil estão revendo seus Planos Diretores, o que pode ter um impacto significativo no mercado imobiliário.
Essas revisões podem resultar na criação de novas áreas residenciais e tornar determinados bairros mais atraentes para investimentos imobiliários.
Um exemplo é São Paulo, que está atualizando seu Plano Diretor em 2023, que inclui a incorporação das diretrizes dos Objetivos do Desenvolvimento
Sustentável e do Plano Municipal de Mudanças Climáticas.
Os Objetivos estabelecidos pela ONU em 2015, visam reduzir a desigualdade social e promover o desenvolvimento sustentável globalmente.
Conclusão
Em 2023, é possível vislumbrar um contexto de desinflação, graças à eficácia das medidas econômicas e das taxas de juros em conter a alta dos preços.
Isso pode levar a uma diminuição no valor dos imóveis em comparação com o aumento observado nos últimos anos.
Em última análise, o mercado é quem dita as regras e, portanto, sempre haverá espaço para aprimorar os negócios imobiliários.
O setor oferece muitas oportunidades e agora é um momento propício para se tornar um corretor de imóveis especializado e construir uma carreira de sucesso.
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